20×7年2月5日，甲公司資產管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。20×7年2月10日，董事會批準關于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓和意圖在短期內不會發生變化。當日，辦公樓的成本為3200萬元，已計提折舊為2100萬元，未計提減值準備，公允價值為2400萬元，甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。
20×7年2月20日，甲公司承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自20×7年3月1日起2年，年租金為360萬元。
辦公樓20×7年12月31日的公允價值為2600萬元，20×8年12月31日的公允價值為2640萬元。 20×9年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款2800萬元。
要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列題。
甲公司20×9年度因出售辦公樓而應確認的損益金額是( )。
A: 160萬元
B: 400萬元
C: 1460萬元
D: 1700萬元
轉換日產生其他綜合收益＝2 400－（3 200－2 100）＝1 300（萬元），在計算處置損益時，一定轉出到其他業務成本，且一定沖減其他業務成本，而增加當期損益。
快速計算方法：出售辦公樓而應確認的損益金額＝公允價值2 800－賬面價值2 640＋其他綜合收益1 300＝1 460（萬元）。
具體的核算如下：
①閑置房地產轉為投資性房地產時：
借：投資性房地產——成本 2 400
累計折舊 2 100
貸：固定資產 3 200
其他綜合收益 1 300
②累計公允價值變動損益＝2 640－2 400＝240（萬元）
③對外出售時
借：銀行存款 2 800
貸：其他業務收入 2 800
借：其他業務成本 2 640
貸：投資性房地產——成本 2 400
——公允價值變動 240（2 640－2 400）
借：其他綜合收益 1 300
貸：其他業務成本 1 300
借：公允價值變動損益 240
貸：其他業務成本 240
再一次強調該筆分錄不影響損益哦！
驗算：2800-2640+1300=1460
答案選 C
登錄查看答案
會計網所有內容信息未經授權禁止轉載、摘編、復制及建立鏡像，違者將依法追究法律責任。
滬公網安備 31010902002985號，滬ICP備19018407號-2， CopyRight © 1996-2025 kuaiji.com 會計網， All Rights Reserved.
