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題目
【多選題】

劉大將房子賣給孫霸，簽訂了房屋買賣合同，同時簽訂居住權合同，約定在此房子上為劉大設立居住權，為期十年，并辦理了居住權登記。后劉大因經濟困難與周智簽訂了居住權轉讓合同。五年后劉大去世，遺囑中讓兒子劉小小繼續居住剩余的期限。下列說法錯誤的是（ ）。

A: 劉大的居住權自居住權合同生效時設立

B: 周智對該房享有居住權

C: 劉小小可繼續享有該房剩余期限的居住權

D: 劉大的居住權在劉大死亡時已經消滅

答案解析

居住權自登記時設立，A錯誤。居住權不得轉讓，B錯誤。居住權不得繼承，C錯誤。居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅，D正確

答案選 ABC

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1、甲 75歲，擁有 1 套住房。 甲計劃周游世界，遂于 2021 年 3 月 1 日與乙簽訂房屋買賣合同和居住 權合同，雙方約定: 甲將其住房以市價 80％的價格賣給乙；乙在其受讓的住房上為甲設立居住 權，期限為甲的余生。 同年 5月3日，甲乙雙方辦理了住房所有權轉移登記和居住權登記。 根據 ?民法典? 相關規定，下列關于住房物權變動及占有性質的說法中，正確的是 ( )。 2、李某將一套舊房賣給王某，雙方簽訂了買賣合同，王某支付了全部價款，但未辦理移轉登記。因搬遷不易，李某提出將舊房內家具低價賣給王某，王某稱自己只能在1個月內付清價款，李某同意。3天后，王某搬進李某的舊房居住。下列關于房屋與家具所有權的表述中，正確的是（    ）。 3、2014年7月15日，張三將自己的一棟別墅以1800萬元的價格賣給了李四，簽訂了買賣合同，并交付給李四 ，但未辦理登記。8月20日，張三突發疾病死亡，其兒子小張繼承了該別墅。9月15日，小張因借款將該別墅抵押給了王五；10月10日小張辦理了房屋過戶登記后，又與王五辦理了抵押登記。隨后王五多次索要欠款，小張無力償還，此時王五主張行使抵押權。根據物權法的規定，下列表述中，不正確的有（ ）。 4、51. 朱某有房屋一套，以100萬元的價格賣給齊某。雙方合同約定：合同訂立后3日內齊某搬入居住，產權變更登記自簽約起3個月內由朱某負責協助辦妥。但是，簽約1個月后，朱某又與不知情的周某簽訂合同，將該房賣給周某，價格130萬元，并為周某辦理了產權過戶登記。現周某要求齊某搬出該房屋。齊某遂與朱某、周某發生糾紛。根據法律規定，下列關于本案中合同效力及有關認定的說法中，正確的有(　　)。  5、2014年7月15日，張三將自己的一棟別墅以1800萬元的價格賣給了李四，簽訂了買賣合同，并交付給李四 ，但未辦理登記。8月20日，張三突發疾病死亡，其兒子小張繼承了該別墅。9月15日，小張因借款將該別墅抵押給了王五；10月10日小張辦理了房屋過戶登記后，又與王五辦理了抵押登記。隨后王五多次索要欠款，小張無力償還，此時王五主張行使抵押權。根據民法典物權編的規定，下列表述中，不正確的有（    ）。 6、51. 朱某有房屋一套，以100萬元的價格賣給齊某。雙方合同約定：合同訂立后3日內齊某搬入居住，產權變更登記自簽約起3個月內由朱某負責協助辦妥。但是，簽約1個月后，朱某又與不知情的周某簽訂合同，將該房賣給周某，價格130萬元，并為周某辦理了產權過戶登記。現周某要求齊某搬出該房屋。齊某遂與朱某、周某發生糾紛。根據法律規定，下列關于本案中合同效力及有關認定的說法中，正確的有(　　)。  7、朱某有房屋一套,以100萬元的價格賣給齊某。雙方合同約定:合同訂立后3日內齊某搬入居住,產權變更登記自簽約起3個月內由朱某負責協助辦妥。但是,簽約1個月后,朱某又與不知情的周某簽訂合同,將該房賣給周某,價格130萬元,并為周某辦理了產權過戶登記。現周某要求齊某搬出該房屋。齊某遂與朱某、周某發生糾紛。根據法律規定,下列關于本案中合同效力及有關認定的說法中,正確的有(　　)。 8、2018年，甲租用乙的房屋，雙方簽訂了租賃合同，約定租賃期限為5年。2021年，該房屋年久失修，乙又無力維修，故決定出賣，乙通知甲，愿意以3萬元的價格將房屋賣給甲，甲表示價格太高不買。此時丙愿意以3.2萬元的價格購買此房，乙、丙遂簽訂房屋買賣合同，乙以3.2萬元的價格將該房賣給了丙，則下列說法中正確的有（ ）。 9、甲與乙簽訂一份房屋買賣合同，因甲需繼續居住房屋，因此約定3個月后辦理轉移登記，為保證履行合同，雙方進行了預告登記；在此期間，未經乙同意，甲又與丙簽訂房屋買賣合同，但未告知已進行預告登記的事實。根據民法典物權編的規定，以下說法錯誤的有（     ）。 10、居民甲將一處兩居室房屋無償贈送給他的孫子乙，雙方填寫簽訂了“個人無償贈與不動產登記表”。產權轉移等手續辦完后乙又將該套房屋與丙的一套三居室住房進行交換，雙方簽訂了房屋交換合同。下列關于甲、乙、丙應納印花稅及契稅的表述中，正確的有（ ）。
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