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題目
【多選題】

企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值與原 賬面價(jià)值的差額,可能影響的財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目有( ) 。

A: 資本公積

B: 其他綜合收益

C: 公允價(jià)值變動(dòng)收益

D: 投資收益

答案解析

本題考核自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理。 企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn),轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大 于賬面價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益,公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益, 選項(xiàng) B 和 C 正確。

答案選 BC

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1、A公司適用的所得稅稅率為25%，對(duì)所得稅采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算。假設(shè)A公司2×15年年初遞延所得稅負(fù)債和遞延所得稅資產(chǎn)余額均為0。2×15年稅前會(huì)計(jì)利潤為2000萬元。2×15年發(fā)生的交易事項(xiàng)中，會(huì)計(jì)與稅法處理存在差異的事項(xiàng)如下：（1）2×15年12月31日應(yīng)收賬款余額為12000萬元，A公司期末對(duì)應(yīng)收賬款計(jì)提了1200萬元的壞賬準(zhǔn)備。稅法規(guī)定，不符合國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門規(guī)定的各項(xiàng)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備不允許稅前扣除。假定該公司應(yīng)收賬款及壞賬準(zhǔn)備的期初余額均為0。（2）A公司于2×15年6月30日將自用房屋用于對(duì)外出租，該房屋的成本為2000萬元，預(yù)計(jì)使用年限為20年。轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)之前，已使用6.5年，企業(yè)按照年限平均法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘值為零。轉(zhuǎn)換日該房屋的公允價(jià)值為2 600萬元，賬面價(jià)值為1350萬元。A公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。假定稅法規(guī)定的折舊方法、折舊年限及凈殘值與會(huì)計(jì)規(guī)定相同；同時(shí)，稅法規(guī)定資產(chǎn)在持有期間公允價(jià)值的變動(dòng)不計(jì)入應(yīng)納稅所得額，待處置時(shí)一并計(jì)算確定應(yīng)計(jì)入應(yīng)納稅所得額的金額。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在2×15年12月31日的公允價(jià)值為4000萬元。下列有關(guān)A公司2×15年所得稅的會(huì)計(jì)處理，正確的有（　）。 2、甲企業(yè)為一家非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2017年6月30日收回一項(xiàng)出租的投資性房地產(chǎn)后直接出售，取得價(jià)款3 500萬元。已知該投資性房地產(chǎn)原為其自用的辦公樓，2016年6月30日開始出租，租期一年，并一次性預(yù)收年租金200萬，該辦公樓轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值為2 800萬元。甲企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)按公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2016年6月30日、2016年12月31日、2017年6月30日的公允價(jià)值分別為3 000萬元、3 300萬元、3 500萬元，不考慮相關(guān)稅費(fèi)，求該投資性房地產(chǎn)處置當(dāng)年對(duì)損益的影響為多少萬元。（     ）   3、A公司適用的所得稅稅率為25%，對(duì)所得稅采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算。假設(shè)A公司2×15年年初遞延所得稅負(fù)債和遞延所得稅資產(chǎn)余額均為0。2×15年稅前會(huì)計(jì)利潤為2000萬元。2×15年發(fā)生的交易事項(xiàng)中，會(huì)計(jì)與稅法處理存在差異的事項(xiàng)如下：（1）2×15年12月31日應(yīng)收賬款余額為12000萬元，A公司期末對(duì)應(yīng)收賬款計(jì)提了1200萬元的壞賬準(zhǔn)備。稅法規(guī)定，不符合國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門規(guī)定的各項(xiàng)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備不允許稅前扣除。假定該公司應(yīng)收賬款及壞賬準(zhǔn)備的期初余額均為0。（2）A公司于2×15年6月30日將自用房屋用于對(duì)外出租，該房屋的成本為2000萬元，預(yù)計(jì)使用年限為20年。轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)之前，已使用6.5年，企業(yè)按照年限平均法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘值為零。轉(zhuǎn)換日該房屋的公允價(jià)值為2 600萬元，賬面價(jià)值為1350萬元。A公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。假定稅法規(guī)定的折舊方法、折舊年限及凈殘值與會(huì)計(jì)規(guī)定相同；同時(shí)，稅法規(guī)定資產(chǎn)在持有期間公允價(jià)值的變動(dòng)不計(jì)入應(yīng)納稅所得額，待處置時(shí)一并計(jì)算確定應(yīng)計(jì)入應(yīng)納稅所得額的金額。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在2×15年12月31日的公允價(jià)值為4000萬元。下列有關(guān)A公司2×15年所得稅的會(huì)計(jì)處理，正確的有（　）。 4、2011年6月30日，A公司的一項(xiàng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，A公司將其收回后作為辦公樓供本企業(yè)行政部門使用，該房地產(chǎn)2010年12月31日的公允價(jià)值為2 000萬元，2011年6月30日的公允價(jià)值為1 900萬元，2011年上半年的租金收入為60萬元。轉(zhuǎn)換日預(yù)計(jì)尚可使用年限10年，采用直線法計(jì)提折舊，無殘值。不考慮其他因素，則該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)A公司2011年度損益的影響金額為（　）萬元。 5、【2714410】甲公司自2X20年1月1日起持有乙公司70%股權(quán)，形成非同一控制下企業(yè)合并。2X20年6月底，甲公司將其自用的一棟房產(chǎn)出租給乙公司，轉(zhuǎn)為出租房產(chǎn)時(shí)，該房產(chǎn)原價(jià)800萬元，已經(jīng)計(jì)提折舊400萬元（含當(dāng)月計(jì)提的折舊）。甲公司以成本模式后續(xù)計(jì)量該投資性房地產(chǎn)，出租當(dāng)日該房產(chǎn)公允價(jià)值為600萬元。截至2X20年12月31日，該投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值為650萬元。稅法規(guī)定該項(xiàng)資產(chǎn)總使用年限40年，2X20年6月底時(shí)，尚可使用20年，采用直線法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘值為零，該房產(chǎn)在以前期間計(jì)提折舊時(shí)，不存在稅會(huì)差異。2X21年1月1日，甲公司對(duì)該房產(chǎn)改按公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，該日，該房產(chǎn)的公允價(jià)值為645萬元，2X21年12月31日，該房產(chǎn)的公允價(jià)值為660萬元。甲公司、乙公司適用的企業(yè)所得稅稅率為25%。不考慮其他因素，在甲公司編制2X21年合并財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí)，針對(duì)上述事項(xiàng)中涉及到的所得稅事項(xiàng)，以下會(huì)計(jì)處理中，正確的有（ ）。 6、2011年6月30日，A公司的一項(xiàng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，A公司將其收回后作為辦公樓供本企業(yè)行政部門使用，該房地產(chǎn)2010年12月31日的公允價(jià)值為2 000萬元，2011年6月30日的公允價(jià)值為1 900萬元，2011年上半年的租金收入為60萬元。轉(zhuǎn)換日預(yù)計(jì)尚可使用年限10年，采用直線法計(jì)提折舊，無殘值。不考慮其他因素，則該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)A公司2011年度損益的影響金額為（　）萬元。 7、甲公司2×21年6月30日將自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)作出租，且采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，該房產(chǎn)原值為1000萬元，預(yù)計(jì)使用年限為10年，采用年限平均法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘值為零，至2×21年6月30日已經(jīng)使用4年，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值為800萬元，2×21年12月31日公允價(jià)值為960萬元。假設(shè)稅法對(duì)該房產(chǎn)以歷史成本計(jì)量，且與房產(chǎn)自用時(shí)的折舊政策一致。甲公司適用的所得稅稅率為25%，甲公司下列與該投資性房地產(chǎn)確認(rèn)和計(jì)量相關(guān)的表述中，錯(cuò)誤的是（  ）。 8、甲公司是一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2X18年3月10日，甲公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，合同約定：甲公司將其開發(fā)的一棟寫字樓出租給乙公司使用，租賃期1年，年租金120萬元，租賃期開始日為2X18年4月1日。2X18年4月1日，該辦公樓賬面余額36 000萬元，公允價(jià)值39 000萬元。2X18年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值40 000萬元。2X19年3月租賃期屆滿，企業(yè)收回該投資性房地產(chǎn)，并以45 000萬元的價(jià)格對(duì)外出售，款項(xiàng)已收回。不考慮相關(guān)稅費(fèi)，則因出售該投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)的損益金額為（    ）萬元。 9、A公司2018年發(fā)生下列有關(guān)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)：（1）經(jīng)營出租無形資產(chǎn)取得租金收入200萬元，無形資產(chǎn)攤銷額40萬元。（2）經(jīng)營出租固定資產(chǎn)取得的租金收入220萬元，固定資產(chǎn)折舊額60萬元。（3）采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)取得租金收入240萬元，產(chǎn)生公允價(jià)值變動(dòng)收益1000萬元。（4）用賬面價(jià)值400萬元的庫存商品換入公允價(jià)值為600萬元固定資產(chǎn)（具有商業(yè)實(shí)質(zhì)）。（5）管理人員工資支出100萬元。（6）1月1日處置投資性房地產(chǎn)，賬面價(jià)值為3000萬元（其中成本為2000萬元，公允價(jià)值變動(dòng)收益1000萬元），以往年度由自用辦公樓轉(zhuǎn)換投資性房地產(chǎn)時(shí)產(chǎn)生其他綜合收益200萬元，出售取得價(jià)款10000萬元。（7）交易性金融資產(chǎn)持有期內(nèi)，被投資單位宣告發(fā)放現(xiàn)金股利，A公司享有400萬元。（8）交易性股權(quán)投資持有期內(nèi)，被投資單位宣告發(fā)放現(xiàn)金股利，A公司享有600萬元。（9）子公司宣告發(fā)放現(xiàn)金股利，A公司享有800萬元。（10）聯(lián)營企業(yè)宣告發(fā)放現(xiàn)金股利，A公司享有1000萬元。下列各項(xiàng)對(duì)2018年度利潤表相關(guān)項(xiàng)目的影響金額的表述中，正確的有（　）。 10、甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其原先自用的一棟寫字樓出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為2013年4月15日。2013年4月15日，該寫字樓的賬面余額5000萬元，累計(jì)折舊500萬元，公允價(jià)值為4700萬元。2013年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為4800萬元。2014年6月租賃期屆滿，企業(yè)收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，并以5500萬元出售，出售款項(xiàng)已收入銀行存款。假設(shè)甲企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，不考慮相關(guān)稅費(fèi)和租金收入。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)甲企業(yè)2014年度損益的影響金額為（ ）萬元。
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