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題目
【多選題】

企業(yè)持有的下列土地使用權(quán)中,應(yīng)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)的有( )

A: 用于建造企業(yè)自用廠房的土地使用權(quán)

B: 用于建造對(duì)外出售商品房的土地使用權(quán)

C: 外購(gòu)辦公樓時(shí)能夠單獨(dú)計(jì)量的土地使用權(quán)

D: 已出租的土地使用權(quán)

答案解析

本題考核土地使用權(quán)的處理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物（商品房），相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本，選項(xiàng)B錯(cuò)誤；已出租的土地使用權(quán),應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。因此，本題選項(xiàng)A、C正確。

答案選 AC

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1、【2020】企業(yè)持有的下列土地使用權(quán)中,應(yīng)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)的有(       ) 2、華東公司為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項(xiàng)如下（不考慮增值稅因素）：（1）2019年3月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為6000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用80年，當(dāng)月華東公司在該地塊上開(kāi)始建設(shè)一住宅小區(qū)，建成后對(duì)外出售；至2019年12月310,住宅小區(qū)尚未完工，共發(fā)生開(kāi)發(fā)成本1800萬(wàn)元（不包括土地使用權(quán)成本）□（2）2019年4月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為7500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用70年，華東公司董事會(huì)決定持有該土地使用權(quán)并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓；2019年年末，該宗土地使用權(quán)的公允價(jià)值為105000萬(wàn)元。（3）2019年5月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為9000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用80年。取得當(dāng)日，董事會(huì)作出書(shū)面決議，將該土地使用權(quán)對(duì)外出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化，年末該宗土地使用權(quán)的公允價(jià)值為12000萬(wàn)元。華東公司對(duì)作為無(wú)形資產(chǎn)的土地使用權(quán)采用直線法攤銷，對(duì)作為固定資產(chǎn)的地上建筑物采用年限平均法計(jì)提折舊，土地使用權(quán)及地上建筑物的預(yù)計(jì)凈殘值均為零。華東公司對(duì)于其投資性房地產(chǎn)按照公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列關(guān)于華東公司2019年會(huì)計(jì)處理的表述中，不正確的有（）。 3、下列有管無(wú)形資產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有（ ） 4、華東公司為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項(xiàng)如下（不考慮增值稅因素）：（1）2×19年3月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為6 000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用80年，當(dāng)月華東公司在該地塊上開(kāi)始建設(shè)一住宅小區(qū)，建成后對(duì)外出售；至2×19年12月31日，住宅小區(qū)尚未完工，共發(fā)生開(kāi)發(fā)成本1 800萬(wàn)元（不包括土地使用權(quán)成本）。（2）2×19年4月華東公司以出讓方式取得一宗用于開(kāi)發(fā)的土地使用權(quán)，實(shí)際成本為7 500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用70年，華東公司董事會(huì)決定持有該土地使用權(quán)并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓，2×19年末該宗土地使用權(quán)的公允價(jià)值為105 000萬(wàn)元。（3）2×19年5月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為9 000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用80年。取得當(dāng)日即對(duì)外出租，年末該宗土地使用權(quán)的公允價(jià)值為12 000萬(wàn)元。華東公司對(duì)作為無(wú)形資產(chǎn)的土地使用權(quán)采用直線法攤銷，對(duì)作為固定資產(chǎn)的地上建筑物采用年限平均法計(jì)提折舊，土地使用權(quán)及地上建筑物的預(yù)計(jì)凈殘值均為零。華東公司對(duì)于其投資性房地產(chǎn)按照公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列各項(xiàng)關(guān)于華東公司2×19年會(huì)計(jì)處理的表述中不正確的有（?。?。 5、華東公司為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項(xiàng)如下（不考慮增值稅因素）：（1）2×21年3月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為6 000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用80年，當(dāng)月華東公司在該地塊上開(kāi)始建設(shè)一住宅小區(qū)，建成后對(duì)外出售；至2×21年12月31日，住宅小區(qū)尚未完工，共發(fā)生開(kāi)發(fā)成本1 800萬(wàn)元（不包括土地使用權(quán)成本）。（2）2×21年4月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為7 500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用70年，華東公司董事會(huì)決定持有該土地使用權(quán)并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓，2×21年末該宗土地使用權(quán)的公允價(jià)值為105 000萬(wàn)元。（3）2×21年5月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為9 000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用80年。取得當(dāng)日，董事會(huì)作出書(shū)面決議，將該土地使用權(quán)對(duì)外出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化，年末該宗土地使用權(quán)的公允價(jià)值為12 000萬(wàn)元。華東公司對(duì)作為無(wú)形資產(chǎn)的土地使用權(quán)采用直線法攤銷，對(duì)作為固定資產(chǎn)的地上建筑物采用年限平均法計(jì)提折舊，土地使用權(quán)及地上建筑物的預(yù)計(jì)凈殘值均為零。華東公司對(duì)于其投資性房地產(chǎn)按照公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列各項(xiàng)關(guān)于華東公司2×21年會(huì)計(jì)處理的表述中不正確的有（　）。 6、A公司為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項(xiàng)如下（不考慮增值稅因素）：（1）2019年3月，A公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為4000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用70年，當(dāng)月A公司在該地塊上開(kāi)始建設(shè)一住宅小區(qū)，建成后對(duì)外出售；至2019年12月31日，住宅小區(qū)尚未完工，共發(fā)生開(kāi)發(fā)成本1200萬(wàn)元（不包括土地使用權(quán)成本）。（2）2019年4月A公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為5000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用70年，準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)后出售，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)后該宗土地使用權(quán)將升值，2019年末該宗土地使用權(quán)的公允價(jià)值為7000萬(wàn)元。（3）2019年5月A公司購(gòu)入一棟辦公樓，實(shí)際成本為6000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用70年。取得當(dāng)日，董事會(huì)作出書(shū)面決議，將該辦公樓對(duì)外出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化，年末該辦公樓公允價(jià)值為8000萬(wàn)元。A公司對(duì)作為無(wú)形資產(chǎn)的土地使用權(quán)采用直線法攤銷，對(duì)作為固定資產(chǎn)的地上建筑物采用年限平均法計(jì)提折舊，土地使用權(quán)及地上建筑物的預(yù)計(jì)凈殘值均為零。A公司對(duì)于其投資性房地產(chǎn)按照公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列各項(xiàng)關(guān)于A公司2019年會(huì)計(jì)處理的表述中不正確的有（?。?。 7、下列關(guān)于土地使用權(quán)的相關(guān)說(shuō)法中，正確的有（?。?。 8、【2710310】2x20年5月30日，乙公司以5000萬(wàn)元取得了對(duì)甲公司75%的股權(quán)，能夠控制甲公司，形成非同一控制下企業(yè)合并。2x21年3月20日，乙公司又以公允價(jià)值3000萬(wàn)元，賬面價(jià)值1500萬(wàn)元（無(wú)攤銷）的土地使用權(quán)作為對(duì)價(jià)，換取甲公司少數(shù)股東剩余的25%的股權(quán)。乙公司取得剩余25%股權(quán)當(dāng)日，甲公司可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值15500為萬(wàn)元，甲公司按購(gòu)買日可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值持續(xù)計(jì)算的凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為13000萬(wàn)元。假設(shè)乙公司有足夠的資本公積，且乙公司在與甲公司少數(shù)股東交易前不存在任何關(guān)聯(lián)關(guān)系，同時(shí)不考慮所得稅影響，下列關(guān)于乙公司追加投資的處理，正確的有（    ）。 9、甲公司發(fā)生的相關(guān)交易或事項(xiàng)如下:(1)經(jīng)拍賣取得一塊土地,甲公司擬在該土地上建造一棟辦公樓;(2)經(jīng)與乙公司交換資產(chǎn)取得土地使用權(quán),甲公司擬在該土地上建造商品房;(3)購(gòu)入一廠房,廠房和土地的公允價(jià)值均能可靠計(jì)量;(4)將原自用的土地改為出租。不考慮其他因素,下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司持有土地會(huì)計(jì)處理的表述中,正確的有()。 10、下列關(guān)于土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)處理中，正確的有（　?。?。
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