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題目
【多選題】

2021年1月1日，甲將其房屋出租給乙，租期為1年。2021年4月1日，甲以該房屋設定抵押向丙借款100萬元，借款期限3個月，雙方辦理了抵押登記。7月1日，甲無法還本付息，經丙同意，甲將房屋作價200萬元出售給丁，并于7月10日辦理房屋產權過戶登記手續，但甲未將此事告知乙。根據物權法律制度的規定，下列表述中，正確的有（ ）。

A: 原租賃關系不受該抵押的影響

B: 租賃關系因抵押權的設立而消滅

C: 租賃合同在有效期內對丁繼續有效

D: 丁在取得房屋所有權后可要求乙提前搬出

答案解析

【解析】訂立抵押合同前，抵押財產已經出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響，選項A正確，選項B錯誤。由于租賃合同在前，根據“買賣不破租賃”原則，在有效期內對丁繼續生效，在2022年1月1日之前，丁無權要求乙搬出，選項C正確，選項D錯誤。

答案選 AC

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1、甲公司是一家房地產開發企業，對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2X18年3月10日，甲公司與乙公司簽訂了租賃協議，合同約定：甲公司將其開發的一棟寫字樓出租給乙公司使用，租賃期1年，年租金120萬元，租賃期開始日為2X18年4月1日。2X18年4月1日，該辦公樓賬面余額36 000萬元，公允價值39 000萬元。2X18年12月31日，該投資性房地產的公允價值40 000萬元。2X19年3月租賃期屆滿，企業收回該投資性房地產，并以45 000萬元的價格對外出售，款項已收回。不考慮相關稅費，則因出售該投資性房地產應確認的損益金額為（    ）萬元。 2、2016年3月3日，甲、乙訂立合同約定：甲將一套自有住房以市場價的80%出售給乙；甲為乙辦理所有權轉移登記，但由甲繼續租住，5年后再向乙交付。2016年3月9日，甲為已付清房款的乙辦理了房屋過戶登記。之后不久，甲擬赴國外探望女兒，于2016年5月6日將該房屋轉租給丙，月租金5000元，租期3年。下列關于甲、丙之間房屋租賃合同的形式和效力的說法中，正確的有（ ）。 3、2016年3月3日，甲、乙訂立合同約定：甲將一套自有住房以市場價的80%出售給乙；甲為乙辦理所有權轉移登記，但由甲繼續租住，5年后再向乙交付。2016年3月9日，甲為已付清房款的乙辦理了房屋過戶登記。之后不久，甲擬赴國外探望女兒，于2016年5月6日將該房屋轉租給丙，月租金5000元，租期3年。下列關于甲、丙之間房屋租賃合同的形式和效力的說法中，正確的有（）。 4、2021年2月1日，甲以一套房為乙設定了抵押，辦理了抵押登記，同年3月1日，甲將該房租給丙，租期為1年，房屋交付后丙得知該房設有抵押，遂與甲修訂租賃合同，將起租日期修改為2021年1月1日。2021年6月1日乙行使抵押權時，要求丙搬離該房。下列說法中正確的是（  ） 5、【第3題】甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量，2020年至2022年與A辦公樓相關的交易或事項如下： （1）2020年6月30日，甲公司以銀行存款12 000萬元購入A辦公樓，并于當日出租給乙公司使用且已辦妥相關手續，租期2年，年租金為500萬元，每半年收取一次。 （2）2020年12月31日，甲公司收到首期租金250萬元并存入銀行。2020年12月31日，該辦公樓的公允價值為11 800萬元。 （3）2021年12月31日，該辦公樓的公允價值為11 600萬元。 （4）2022年6月30日租賃期滿，甲公司將其收回并出售，將A辦公樓以11 500價格出售給丁公司，取得價款存入銀行。要求：根據上述資科，不考慮其他因素，分析回答下列小題（答案中的金額單位用萬元表示）。3.根據資料（2），甲公司2020年影響損益的金額為（  ）萬元。 6、【2020單選題】20×9年3月8日,甲公司董事會通過將其自用的一棟辦公樓用于出租的議案,并形成書面決議。20×9年4月30日,甲公司已將該棟辦公樓全部騰空,達到可以出租的狀態。20×9年5月25日,甲公司與乙公司簽訂租賃合同,將該棟辦公樓出租給乙公司。根據租賃合同的約定,該棟辦公樓的租賃期10年,租賃期開始日為20×9年6月1日;首二個月為免租期,乙公司不需要支付租金。不考慮其他因素,甲公司上述自用辦公樓轉換為投資性房地產的轉換日是( )。 7、【第3題】甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量，2020年至2022年與A辦公樓相關的交易或事項如下： （1）2020年6月30日，甲公司以銀行存款12 000萬元購入A辦公樓，并于當日出租給乙公司使用且已辦妥相關手續，租期2年，年租金為500萬元，每半年收取一次。 （2）2020年12月31日，甲公司收到首期租金250萬元并存入銀行。2020年12月31日，該辦公樓的公允價值為11 800萬元。 （3）2021年12月31日，該辦公樓的公允價值為11 600萬元。 （4）2022年6月30日租賃期滿，甲公司將其收回并出售，將A辦公樓以11 500價格出售給丁公司，取得價款存入銀行。要求：根據上述資科，不考慮其他因素，分析回答下列小題（答案中的金額單位用萬元表示）。1.根據資料（1），甲公司2020年6月30日購入A辦公樓并出租的會計分錄（  ）。 8、甲企業與乙企業簽訂了租賃協議，將其原先自用的一棟寫字樓出租給乙企業使用，租賃期開始日為2013年4月15日。2013年4月15日，該寫字樓的賬面余額5000萬元，累計折舊500萬元，公允價值為4700萬元。2013年12月31日，該項投資性房地產的公允價值為4800萬元。2014年6月租賃期屆滿，企業收回該項投資性房地產，并以5500萬元出售，出售款項已收入銀行存款。假設甲企業采用公允價值模式計量，不考慮相關稅費和租金收入。該項投資性房地產對甲企業2014年度損益的影響金額為（ ）萬元。 9、【第3題】甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量，2020年至2022年與A辦公樓相關的交易或事項如下： （1）2020年6月30日，甲公司以銀行存款12 000萬元購入A辦公樓，并于當日出租給乙公司使用且已辦妥相關手續，租期2年，年租金為500萬元，每半年收取一次。 （2）2020年12月31日，甲公司收到首期租金250萬元并存入銀行。2020年12月31日，該辦公樓的公允價值為11 800萬元。 （3）2021年12月31日，該辦公樓的公允價值為11 600萬元。 （4）2022年6月30日租賃期滿，甲公司將其收回并出售，將A辦公樓以11 500價格出售給丁公司，取得價款存入銀行。要求：根據上述資科，不考慮其他因素，分析回答下列小題（答案中的金額單位用萬元表示）。5.根據資料（4），甲公司出售A辦公樓影響的會計科目有（  ）。 10、【第3題】甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量，2020年至2022年與A辦公樓相關的交易或事項如下： （1）2020年6月30日，甲公司以銀行存款12 000萬元購入A辦公樓，并于當日出租給乙公司使用且已辦妥相關手續，租期2年，年租金為500萬元，每半年收取一次。 （2）2020年12月31日，甲公司收到首期租金250萬元并存入銀行。2020年12月31日，該辦公樓的公允價值為11 800萬元。 （3）2021年12月31日，該辦公樓的公允價值為11 600萬元。 （4）2022年6月30日租賃期滿，甲公司將其收回并出售，將A辦公樓以11 500價格出售給丁公司，取得價款存入銀行。要求：根據上述資科，不考慮其他因素，分析回答下列小題（答案中的金額單位用萬元表示）。2.根據資料（2），甲公司2020年12月31日收到A辦公樓租金的會計分錄為（  ）。
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