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題目
【多選題】

下列各項中對企業以成本模式計量的投資性房地產會計處理的表述中,正確的有()。

A: 年末無需對其預計使用壽命進行復核

B: 應當按期計提折舊或攤銷

C: 存在減值跡象時,應當進行減值測試

D: 計提的減值準備,在以后的會計期間不允許轉回

答案解析

本題考核采用成本模式計量的投資性房地產。以成本模式計量的投資性房地產，按期（月）計提折舊或攤銷，則年末需要對其預計使用壽命進行復核，選項A錯誤，選項B正確；投資性房地產存在減值跡象的，適用資產減值的有關規定，已經計提減值準備的投資性房地產，其減值損失在以后的會計期間不得轉回，選項CD正確。所以，本題選項BCD正確。


答案選 BCD

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1、A公司適用的所得稅稅率為25%，對所得稅采用資產負債表債務法核算。假設A公司2×15年年初遞延所得稅負債和遞延所得稅資產余額均為0。2×15年稅前會計利潤為2000萬元。2×15年發生的交易事項中，會計與稅法處理存在差異的事項如下：（1）2×15年12月31日應收賬款余額為12000萬元，A公司期末對應收賬款計提了1200萬元的壞賬準備。稅法規定，不符合國務院財政、稅務主管部門規定的各項資產減值準備不允許稅前扣除。假定該公司應收賬款及壞賬準備的期初余額均為0。（2）A公司于2×15年6月30日將自用房屋用于對外出租，該房屋的成本為2000萬元，預計使用年限為20年。轉為投資性房地產之前，已使用6.5年，企業按照年限平均法計提折舊，預計凈殘值為零。轉換日該房屋的公允價值為2 600萬元，賬面價值為1350萬元。A公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。假定稅法規定的折舊方法、折舊年限及凈殘值與會計規定相同；同時，稅法規定資產在持有期間公允價值的變動不計入應納稅所得額，待處置時一并計算確定應計入應納稅所得額的金額。該項投資性房地產在2×15年12月31日的公允價值為4000萬元。下列有關A公司2×15年所得稅的會計處理，正確的有（　）。 2、A公司適用的所得稅稅率為25%，對所得稅采用資產負債表債務法核算。假設A公司2×15年年初遞延所得稅負債和遞延所得稅資產余額均為0。2×15年稅前會計利潤為2000萬元。2×15年發生的交易事項中，會計與稅法處理存在差異的事項如下：（1）2×15年12月31日應收賬款余額為12000萬元，A公司期末對應收賬款計提了1200萬元的壞賬準備。稅法規定，不符合國務院財政、稅務主管部門規定的各項資產減值準備不允許稅前扣除。假定該公司應收賬款及壞賬準備的期初余額均為0。（2）A公司于2×15年6月30日將自用房屋用于對外出租，該房屋的成本為2000萬元，預計使用年限為20年。轉為投資性房地產之前，已使用6.5年，企業按照年限平均法計提折舊，預計凈殘值為零。轉換日該房屋的公允價值為2 600萬元，賬面價值為1350萬元。A公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。假定稅法規定的折舊方法、折舊年限及凈殘值與會計規定相同；同時，稅法規定資產在持有期間公允價值的變動不計入應納稅所得額，待處置時一并計算確定應計入應納稅所得額的金額。該項投資性房地產在2×15年12月31日的公允價值為4000萬元。下列有關A公司2×15年所得稅的會計處理，正確的有（　）。 3、甲公司2×15年至2×18年發生以下交易或事項： 2×15年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2×18年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協議。該協議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2×18年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。     假定不考慮增值稅等相關稅費，下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是（　　）。 4、華東公司為房地產開發企業，與土地使用權及地上建筑物相關的交易或事項如下（不考慮增值稅因素）：（1）2×21年3月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為6 000萬元，預計使用80年，當月華東公司在該地塊上開始建設一住宅小區，建成后對外出售；至2×21年12月31日，住宅小區尚未完工，共發生開發成本1 800萬元（不包括土地使用權成本）。（2）2×21年4月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為7 500萬元，預計使用70年，華東公司董事會決定持有該土地使用權并準備增值后轉讓，2×21年末該宗土地使用權的公允價值為105 000萬元。（3）2×21年5月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為9 000萬元，預計使用80年。取得當日，董事會作出書面決議，將該土地使用權對外出租且持有意圖短期內不再發生變化，年末該宗土地使用權的公允價值為12 000萬元。華東公司對作為無形資產的土地使用權采用直線法攤銷，對作為固定資產的地上建筑物采用年限平均法計提折舊，土地使用權及地上建筑物的預計凈殘值均為零。華東公司對于其投資性房地產按照公允價值進行后續計量。下列各項關于華東公司2×21年會計處理的表述中不正確的有（　）。 5、【2714410】甲公司自2X20年1月1日起持有乙公司70%股權，形成非同一控制下企業合并。2X20年6月底，甲公司將其自用的一棟房產出租給乙公司，轉為出租房產時，該房產原價800萬元，已經計提折舊400萬元（含當月計提的折舊）。甲公司以成本模式后續計量該投資性房地產，出租當日該房產公允價值為600萬元。截至2X20年12月31日，該投資性房地產公允價值為650萬元。稅法規定該項資產總使用年限40年，2X20年6月底時，尚可使用20年，采用直線法計提折舊，預計凈殘值為零，該房產在以前期間計提折舊時，不存在稅會差異。2X21年1月1日，甲公司對該房產改按公允價值模式進行后續計量，該日，該房產的公允價值為645萬元，2X21年12月31日，該房產的公允價值為660萬元。甲公司、乙公司適用的企業所得稅稅率為25%。不考慮其他因素，在甲公司編制2X21年合并財務報表時，針對上述事項中涉及到的所得稅事項，以下會計處理中，正確的有（ ）。 6、下列各項中對企業以成本模式計量的投資性房地產會計處理的表述中，正確的有（）。 7、下列各項中對企業以成本模式計量的投資性房地產會計處理的表述中，正確的有（ ）。 8、華東公司為房地產開發企業，與土地使用權及地上建筑物相關的交易或事項如下（不考慮增值稅因素）：（1）2×19年3月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為6 000萬元，預計使用80年，當月華東公司在該地塊上開始建設一住宅小區，建成后對外出售；至2×19年12月31日，住宅小區尚未完工，共發生開發成本1 800萬元（不包括土地使用權成本）。（2）2×19年4月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為7 500萬元，預計使用70年，華東公司董事會決定持有該土地使用權并準備增值后轉讓，2×19年末該宗土地使用權的公允價值為105 000萬元。（3）2×19年5月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為9 000萬元，預計使用80年。取得當日，董事會作出書面決議，將該土地使用權對外出租且持有意圖短期內不再發生變化，年末該宗土地使用權的公允價值為12 000萬元。華東公司對作為無形資產的土地使用權采用直線法攤銷，對作為固定資產的地上建筑物采用年限平均法計提折舊，土地使用權及地上建筑物的預計凈殘值均為零。華東公司對于其投資性房地產按照公允價值進行后續計量。下列各項關于華東公司2×19年會計處理的表述中不正確的有（　）。 9、下列各項中對企業以成本模式計量的投資性房地產會計處理的表述中，正確的有（   ）。 10、A公司2018年發生下列有關經濟業務：（1）經營出租無形資產取得租金收入200萬元，無形資產攤銷額40萬元。（2）經營出租固定資產取得的租金收入220萬元，固定資產折舊額60萬元。（3）采用公允價值模式計量的投資性房地產取得租金收入240萬元，產生公允價值變動收益1000萬元。（4）用賬面價值400萬元的庫存商品換入公允價值為600萬元固定資產（具有商業實質）。（5）管理人員工資支出100萬元。（6）1月1日處置投資性房地產，賬面價值為3000萬元（其中成本為2000萬元，公允價值變動收益1000萬元），以往年度由自用辦公樓轉換投資性房地產時產生其他綜合收益200萬元，出售取得價款10000萬元。（7）交易性金融資產持有期內，被投資單位宣告發放現金股利，A公司享有400萬元。（8）交易性股權投資持有期內，被投資單位宣告發放現金股利，A公司享有600萬元。（9）子公司宣告發放現金股利，A公司享有800萬元。（10）聯營企業宣告發放現金股利，A公司享有1000萬元。下列各項對2018年度利潤表相關項目的影響金額的表述中，正確的有（　）。
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