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題目
【單選題】

投資性房地產的后續計量從成本模式轉為公允價值模式的，轉換日投資性房地產的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務報表項目產生影響的是（ ）。

A: 資本公積

B: 營業外收入

C: 未分配利潤

D: 投資收益

答案解析

[解析]投資性房地產后續計量由成本模式變更為公允價值模式計量的，變更時公允價值與賬面價值的差額調整期初留存收益（盈余公積和未分配利潤）。

答案選 C

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1、甲公司投資性房地產采用成本模式進行后續計量。2017年2月1日，甲公司認為其房地產所在地的房地產交易市場比較成熟，滿足了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。2017年2月1日，該投資性房地產的原價為3000萬元，已計提折舊400萬元，已計提減值200萬，公允價值為2700萬元。甲公司按照凈利潤的10%計提盈余公積。2017年12月31日該投資性房地產的公允價值為2900萬元，假定除上述投資性房地產外，甲公司無其他的投資性房地產。關于投資性房地產后續計量模式的變更，下列說法不正確的有（　　）。 2、【判斷題】已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值計算模式轉為成本計量模式。 3、甲公司擁有一項投資性房地產，采用成本模式進行后續計量。2×21年1月1日，甲公司認為該房地產所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。2×21年1月1日，該寫字樓的原價為500萬元，已計提折舊50萬元，賬面價值為450萬元，公允價值為580萬元。不考慮所得稅影響。甲公司關于投資性房地產計量模式變更的處理中，正確的是（　　）。 4、甲公司擁有一項投資性房地產，采用成本模式進行后續計量。2×21年1月1日，甲公司認為該房地產所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。2×21年1月1日，該寫字樓的原價為500萬元，已計提折舊50萬元，賬面價值為450萬元，公允價值為580萬元。不考慮所得稅影響。甲公司關于投資性房地產計量模式變更的處理中，正確的是（　　）。 5、投資性房地產的后續計量從成本模式轉為公允價值模式時，其公允價值與賬面價值的差額，對企業下列財務報表項目產生影響的有（ ）。 6、關于投資性房地產的會計處理，下列表述中正確的有（　　）。 7、關于投資性房地產的會計處理，下列表述中正確的有（　　）。 8、關于投資性房地產的后續計量，下列說法中正確的有（）。 9、下列各項中，屬于會計政策變更的是（ ）。 10、下列各項中，屬于會計政策變更的是（ ）。
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