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題目
【多選題】

對于采用成本模式計量的投資性房地產，取得的租金收入，不應當計入的會計科目是( )。

A: 公允價值變動損益

B: 投資收益

C: 其他業務收入

D: 營業外收入

答案解析

對于采用成本模式計量的投資性房地產，取得的租金收入，一般計入“其他業務收   入”科目。

答案選 ABD

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1、對于采用成本模式計量的投資性房地產，取得的租金收入，不應當計入的會計科目是 ( )。  2、豐達公司是一家大型物流企業，適用所得稅率為25%，采用資產負債表債務法核算所得稅，每年按凈利潤的10%提取法定盈余公積。2002年～2012年發生如下經濟業務： ①豐達公司于2002年12月31日購置一棟辦公樓，買價為1 000萬元，相關稅費34萬元，預計使用壽命為50年，假定土地使用權與地上建筑物無法合理分割。該房產預計殘值收入40萬元，預計清理費用6萬元。豐達公司采用直線法對此房產提取折舊。 ②2006年1月1日豐達公司將該辦公樓對外出租，租期10年，每年初收取租金30萬元，當天即為出租日。因同地段的房地產交易不活躍，無法合理獲取房產的公允價格，豐達公司采用成本模式對投資性房地產進行后續計量。 ③2008年末因國家宏觀調控，此辦公樓發生事實貶值，預計可收回價值為550萬元，預計使用期限未變，預計凈殘值調整為22萬元。 ④2010年初因豐達公司所在城市在此辦公樓附近建開發區，帶來周過房產交易活躍，豐達公司據此將投資性房地產的計量模式改為公允計量模式，根據2010年初周邊房產的市場價格推定此辦公樓的公允價值為1 000萬元。 ⑤2010年末此辦公樓公允價值為1 020萬元； ⑥2011年末此辦公樓的公允價值為1 015萬元； ⑦2012年初豐達公司將該辦公樓在房地產交易所出售，成交價為1 300萬元，假設不考慮其他相關稅費。 根據上述資料，完成以下問題解答： 2012年豐達公司處置此房產影響營業利潤的金額為（　）萬元。 3、甲公司為一般納稅人，2×19年1月甲公司以出讓的方式取得一宗土地使用權，預計使用年限為50年，準備建造寫字樓，收到增值稅專用發票，價款為8000萬元，進項稅額為880萬元，預計凈殘值為0。取得當日，董事會作出了正式書面決議，明確表明建成后將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化。當月投入建造寫字樓工程。至2×19年9月末已建造完成并達到預定可使用狀態，2×19年10月1日開始對外出租，月租金為160萬元。 寫字樓的實際建造成本為12000萬元，預計使用年限為30年，采用直線法計提折舊，預計凈殘值為0。甲公司采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，下列關于甲公司2×19年末財務報表的列報的表述，不正確的是（　）。 4、【第5題】2018年至2021年，甲公司發生的與A倉庫相關的交易或事項如下：（1）2018年12月31日，甲公司以銀行存款7240萬元購入A倉庫。并于當日出租給乙公司，相關手續已完成，租期為3年，年租金為600萬元并于每年年末收取。（2）甲公司預計A倉庫的使用壽命為20年，預計凈殘值為40萬元，采用年限平均法計提折舊。甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量。（3）2021年12月31日，A倉庫租期屆滿，甲公司將其收回并以7 600萬元的價格出售給丙公司，款項已收存銀行。要求：本題不考慮增值稅、所得稅及相關因素。（投資性房地產科目寫出必要的明細科目）4.2021年年末，甲公司投資性房地產的賬面價值是（ ）萬元。 5、【第5題】2018年至2021年，甲公司發生的與A倉庫相關的交易或事項如下：（1）2018年12月31日，甲公司以銀行存款7240萬元購入A倉庫。并于當日出租給乙公司，相關手續已完成，租期為3年，年租金為600萬元并于每年年末收取。（2）甲公司預計A倉庫的使用壽命為20年，預計凈殘值為40萬元，采用年限平均法計提折舊。甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量。（3）2021年12月31日，A倉庫租期屆滿，甲公司將其收回并以7 600萬元的價格出售給丙公司，款項已收存銀行。要求：本題不考慮增值稅、所得稅及相關因素。（投資性房地產科目寫出必要的明細科目）3.2020年影響甲公司損益的金額為（ ）萬元。 6、M公司是一家大型物流企業，適用所得稅率為25%，采用資產負債表債務法核算所得稅，每年按凈利潤的10%提取法定盈余公積。2005年～2015年發生如下經濟業務：（1）M公司于2005年12月31日購置一棟辦公樓，買價為1000萬元，相關稅費34萬元，預計使用壽命為50年，假定土地使用權與地上建筑物無法合理分割。該房產預計殘值收入40萬元，預計清理費用6萬元。M公司采用直線法對此房產提取折舊。稅務認可此折舊口徑。（2）2011年1月1日M公司將該辦公樓對外出租，租期10年，每年初收取租金30萬元，當天即為出租日。因同地段的房地產交易不活躍，無法合理獲取房產的公允價格，M公司采用成本模式對投資性房地產進行后續計量。（3）2011年末因國家宏觀調控，此辦公樓發生事實貶值，預計可收回價值為550萬元，預計使用期限未變，但預計凈殘值調整為22萬元。（4）2013年初因M公司所在城市在此辦公樓附近建開發區，帶來周過房產交易活躍，M公司據此將投資性房地產的計量模式改為公允計量模式，根據2013年初周邊房產的市場價格推定此辦公樓的公允價值為1000萬元。（5）2013年末此辦公樓公允價值為1020萬元；（6）2014年末此辦公樓的公允價值為1015萬元；（7）2015年初M公司將該辦公樓在房地產交易所出售，成交價為1300萬元，假設不考慮其他相關因素。根據上述資料，完成以下問題解答：(2) 、M公司2012年提取的折舊額為（ ）萬元。 7、【資料5】2018年至2021年，甲公司發生的與A倉庫相關的交易或事項如下：（1）2018年12月31日，甲公司以銀行存款7 240萬元購入A倉庫。并于當日出租給乙公司，相關手續已完成，租期為3年，年租金為600萬元并于每年年末收取。（2）甲公司預計A倉庫的使用壽命為20年，預計凈殘值為40萬元，采用年限平均法計提折舊。甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量。（3）2021年12月31日，A倉庫租期屆滿，甲公司將其收回并以7 600萬元的價格出售給丙公司，款項已收存銀行。要求：本題不考慮增值稅、所得稅及相關因素。（投資性房地產科目寫出必要的明細科目）4.2021年年末，甲公司投資性房地產的賬面價值是（  ）萬元。 8、【資料5】2018年至2021年，甲公司發生的與A倉庫相關的交易或事項如下：（1）2018年12月31日，甲公司以銀行存款7 240萬元購入A倉庫。并于當日出租給乙公司，相關手續已完成，租期為3年，年租金為600萬元并于每年年末收取。（2）甲公司預計A倉庫的使用壽命為20年，預計凈殘值為40萬元，采用年限平均法計提折舊。甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量。（3）2021年12月31日，A倉庫租期屆滿，甲公司將其收回并以7 600萬元的價格出售給丙公司，款項已收存銀行。要求：本題不考慮增值稅、所得稅及相關因素。（投資性房地產科目寫出必要的明細科目）3.2020年影響甲公司損益的金額為（  ）萬元。 9、20×6年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬元。當日，出租辦公樓的公允價值為8 000萬元，大于其賬面價值5 500萬元。20×6年12月31日，該辦公樓的公允價值為9 000萬元。20×7年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款9 500萬元甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量，不考慮其他因素。上述交易或事項對甲公司20×7年度損益的影響金額是( )。 10、甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2×20年5月31日甲公司購入一棟辦公樓，并于當日對外出租，取得該辦公樓的實際成本為6000萬元，用銀行存款付清。預計使用年限為20年，預計凈殘值為300萬元，2×20年12月31日，該投資性房地產的公允價值為6200萬元，2×21年5月31日該企業將此項投資性房地產對外出售，售價為6600萬元，不考慮其他因素。該投資性房地產業務對甲公司2×21年度營業成本的影響金額為（  ）萬元。
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