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【判斷題】

企業將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產并采用公允價值模式進行后續計量，轉換日公允價值高于其賬面價值的差額，應計入公允價值變動損益。（ ）

A: 正確

B: 錯誤

答案解析

企業將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產并采用公允價值模式進行后續計量，轉換日公允價值高于其賬面價值的差額，計入“其他綜合收益”；公允價值“低于”其賬面價值的差額，計入公允價值變動損益。所以，本題表述錯誤。

答案選 B

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1、甲房地產開發企業將其開發的部分寫字樓用于對外經營租賃。20×8年10月15日，因租賃期滿，甲企業將出租的寫字樓收回，并作出書面決議，將該寫字樓重新開發用于對外銷售，即由投資性房地產轉換為存貨，當日的公允價值為5 800萬元。該項房地產在轉換前采用公允價值模式計量，原賬面價值為5 600萬元，其中，成本為5 000萬元，公允價值增值為600萬元，20×8年投資性房地產轉換的處理正確的是（）。 2、甲房地產開發企業將其開發的部分寫字樓用于對外經營租賃。20×8年10月15日，因租賃期滿，甲企業將出租的寫字樓收回，并作出書面決議，將該寫字樓重新開發用于對外銷售，即由投資性房地產轉換為存貨，當日的公允價值為5 800萬元。該項房地產在轉換前采用公允價值模式計量，原賬面價值為5 600萬元，其中，成本為5 000萬元，公允價值增值為600萬元，20×8年投資性房地產轉換的處理正確的是（）。 3、A公司適用的所得稅稅率為25%，對所得稅采用資產負債表債務法核算。假設A公司2×15年年初遞延所得稅負債和遞延所得稅資產余額均為0。2×15年稅前會計利潤為2000萬元。2×15年發生的交易事項中，會計與稅法處理存在差異的事項如下：（1）2×15年12月31日應收賬款余額為12000萬元，A公司期末對應收賬款計提了1200萬元的壞賬準備。稅法規定，不符合國務院財政、稅務主管部門規定的各項資產減值準備不允許稅前扣除。假定該公司應收賬款及壞賬準備的期初余額均為0。（2）A公司于2×15年6月30日將自用房屋用于對外出租，該房屋的成本為2000萬元，預計使用年限為20年。轉為投資性房地產之前，已使用6.5年，企業按照年限平均法計提折舊，預計凈殘值為零。轉換日該房屋的公允價值為2 600萬元，賬面價值為1350萬元。A公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。假定稅法規定的折舊方法、折舊年限及凈殘值與會計規定相同；同時，稅法規定資產在持有期間公允價值的變動不計入應納稅所得額，待處置時一并計算確定應計入應納稅所得額的金額。該項投資性房地產在2×15年12月31日的公允價值為4000萬元。下列有關A公司2×15年所得稅的會計處理，正確的有（　）。 4、A公司適用的所得稅稅率為25%，對所得稅采用資產負債表債務法核算。假設A公司2×15年年初遞延所得稅負債和遞延所得稅資產余額均為0。2×15年稅前會計利潤為2000萬元。2×15年發生的交易事項中，會計與稅法處理存在差異的事項如下：（1）2×15年12月31日應收賬款余額為12000萬元，A公司期末對應收賬款計提了1200萬元的壞賬準備。稅法規定，不符合國務院財政、稅務主管部門規定的各項資產減值準備不允許稅前扣除。假定該公司應收賬款及壞賬準備的期初余額均為0。（2）A公司于2×15年6月30日將自用房屋用于對外出租，該房屋的成本為2000萬元，預計使用年限為20年。轉為投資性房地產之前，已使用6.5年，企業按照年限平均法計提折舊，預計凈殘值為零。轉換日該房屋的公允價值為2 600萬元，賬面價值為1350萬元。A公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。假定稅法規定的折舊方法、折舊年限及凈殘值與會計規定相同；同時，稅法規定資產在持有期間公允價值的變動不計入應納稅所得額，待處置時一并計算確定應計入應納稅所得額的金額。該項投資性房地產在2×15年12月31日的公允價值為4000萬元。下列有關A公司2×15年所得稅的會計處理，正確的有（　）。 5、A房地產開發企業于2010年1月將其作為存貨的商品房轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換日的商品房賬面余額為10 000萬元，未計提跌價準備，該項房產在轉換日的公允價值為9 900萬元，則轉換日關于投資性房地產的說法不正確的是（　）。 6、2011年6月30日，A公司的一項采用公允價值模式計量的投資性房地產租賃期屆滿，A公司將其收回后作為辦公樓供本企業行政部門使用，該房地產2010年12月31日的公允價值為2 000萬元，2011年6月30日的公允價值為1 900萬元，2011年上半年的租金收入為60萬元。轉換日預計尚可使用年限10年，采用直線法計提折舊，無殘值。不考慮其他因素，則該項房地產對A公司2011年度損益的影響金額為（　）萬元。 7、A房地產開發企業于2010年1月將其作為存貨的商品房轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換日的商品房賬面余額為10 000萬元，未計提跌價準備，該項房產在轉換日的公允價值為9 900萬元，則轉換日關于投資性房地產的說法不正確的是（　）。 8、2011年6月30日，A公司的一項采用公允價值模式計量的投資性房地產租賃期屆滿，A公司將其收回后作為辦公樓供本企業行政部門使用，該房地產2010年12月31日的公允價值為2 000萬元，2011年6月30日的公允價值為1 900萬元，2011年上半年的租金收入為60萬元。轉換日預計尚可使用年限10年，采用直線法計提折舊，無殘值。不考慮其他因素，則該項房地產對A公司2011年度損益的影響金額為（　）萬元。 9、甲公司為境內上市公司。2×17年，甲公司發生的導致其凈資產變動的交易或事項如下：（1）接受其大股東捐贈500萬元；（2）當年將作為存貨的商品房改為出租，甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。轉換日，商品房的公允價值大于其賬面價值800萬元；（3）按照持股比例計算應享有聯營企業其他綜合收益變份額350萬元（由被投資單位持有的其他債權投資產生）；（4）現金流量套期工具產生的利得中屬于有效套期部分的金額120萬元。下列各項關于甲公司上述交易或事項產生的凈資產變動在以后期間不能轉入損益的是（ ）。 10、【0605815】甲公司于2X19年12月31日取得乙公司20%股權，并能夠對乙公司實施重大影響。甲公司取得這項投資時，乙公司各項可辨認資產、負債的公允價值與其賬面價值相同。 2X20年3月，乙公司將其成本為600萬元的某商品以1000萬元的價格出售給甲公司，甲公司將取得的商品作為存貨。 2X20年6月，甲公司將其一項機器設備以400萬元的價格出售給乙公司，該機器設備原價500萬元，預計使用壽命5年，目前已使用2.5年，共累計折舊250萬元。乙公司繼續作為固定資產核算。 2X20年度，乙公司實現凈利潤5000萬元；乙公司將一棟自用辦公樓轉換為以公允價值計量的投資性房地產，轉換日公允價值大于賬面價值2000萬元；乙公司接受其股東的資本性投入500萬元；乙公司以“10送1”的形式分派股票股利。 至2X20年資產負債表日，甲企業仍未對外出售上述存貨。 關于上述乙公司2X20年度事項，甲公司個別報表上的會計處理，下列說法中正確的是（  ）。
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