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題目
【單選題】

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務(wù)報表項目產(chǎn)生影響的是（ ）。

A: 資本公積

B: 營業(yè)外收入

C: 未分配利潤

D: 投資收益

答案解析

本題考核投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更。
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量由成本模式變更為公允價值模式的，變更時公允價值與賬面價值的差額調(diào)整期初留存收益（盈余公積和未分配利潤）。

答案選 C

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1、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價 值高于其賬面價值的差額會對下列財務(wù)報表項目產(chǎn)生影響的是（ ） 2、甲公司對投資性房地產(chǎn)一直采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。2011年1月1日，由于房地產(chǎn)交易市場逐漸成熟，已滿足采用公允價值模式進(jìn)行計量的條件，甲公司決 定對投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量，甲公司的投資性房地產(chǎn)為一出租的辦公樓，該大樓原價5 000萬元，已計提折舊2 000萬元(同稅法折舊)，計提減值準(zhǔn)備200萬元，當(dāng)日該大樓的公允價值為5 800萬元，甲公司適用的所得稅稅率為25%，采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算。甲公司按凈利潤的l0%計提盈余公積。甲公司因該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換 為公允價值模式計量對未分配利潤的影響為（　）萬元。 3、甲公司對投資性房地產(chǎn)一直采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。2011年1月1日，由于房地產(chǎn)交易市場逐漸成熟，已滿足采用公允價值模式進(jìn)行計量的條件，甲公司決 定對投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量，甲公司的投資性房地產(chǎn)為一出租的辦公樓，該大樓原價5 000萬元，已計提折舊2 000萬元(同稅法折舊)，計提減值準(zhǔn)備200萬元，當(dāng)日該大樓的公允價值為5 800萬元，甲公司適用的所得稅稅率為25%，采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算。甲公司按凈利潤的l0%計提盈余公積。甲公司因該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換 為公允價值模式計量對未分配利潤的影響為（　）萬元。 4、甲公司投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。2017年2月1日，甲公司認(rèn)為其房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，滿足了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。2017年2月1日，該投資性房地產(chǎn)的原價為3000萬元，已計提折舊400萬元，已計提減值200萬，公允價值為2700萬元。甲公司按照凈利潤的10%計提盈余公積。2017年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為2900萬元，假定除上述投資性房地產(chǎn)外，甲公司無其他的投資性房地產(chǎn)。關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更，下列說法不正確的有（　　）。 5、甲公司投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。2017年2月1日，甲公司認(rèn)為其房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，滿足了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。2017年2月1日，該投資性房地產(chǎn)的原價為3000萬元，已計提折舊400萬元，已計提減值200萬，公允價值為2700萬元。甲公司按照凈利潤的10%計提盈余公積。2017年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為2900萬元，假定除上述投資性房地產(chǎn)外，甲公司無其他的投資性房地產(chǎn)。關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更，下列說法不正確的有（　　）。 6、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務(wù)報表項目產(chǎn)生影響的是（ ）。 7、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務(wù)報表項目產(chǎn)生影響的是（   ）。 8、已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值計算模式轉(zhuǎn)為成本計量模式。（    ） 9、甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。2018年1月1日，甲公司認(rèn)為，其持有的投資性房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。該投資性房地產(chǎn)成本為36000萬元，至2018年1月1日已計提折舊9000萬元。2018年1月1日，該寫字樓的公允價值為50000萬元。假設(shè)甲公司沒有其他的投資性房地產(chǎn)，按凈利潤的10%提取盈余公積，不考慮其他因素。則轉(zhuǎn)換日下列處理正確的是（）。 10、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，可根據(jù)需要將成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，也可以將公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。()
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