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題目
【多選題】

【2020】企業持有的下列土地使用權中,應確認為無形資產的有( )

A: 用于建造企業自用廠房的土地使用權

B: 用于建造對外出售商品房的土地使用權

C: 外購辦公樓時能夠單獨計量的土地使用權

D: 已出租的土地使用權

答案解析

【解析】本題考核土地使用權的處理。房地產開發企業取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物（商品房），相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本，選項B錯誤；已出租的土地使用權,應作為投資性房地產核算，選項D錯誤。因此，本題選項A、C正確。

答案選 AC

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1、企業持有的下列土地使用權中,應確認為無形資產的有( ) 2、華東公司為房地產開發企業，與土地使用權及地上建筑物相關的交易或事項如下（不考慮增值稅因素）：（1）2019年3月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為6000萬元，預計使用80年，當月華東公司在該地塊上開始建設一住宅小區，建成后對外出售；至2019年12月310,住宅小區尚未完工，共發生開發成本1800萬元（不包括土地使用權成本）□（2）2019年4月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為7500萬元，預計使用70年，華東公司董事會決定持有該土地使用權并準備增值后轉讓；2019年年末，該宗土地使用權的公允價值為105000萬元。（3）2019年5月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為9000萬元，預計使用80年。取得當日，董事會作出書面決議，將該土地使用權對外出租且持有意圖短期內不再發生變化，年末該宗土地使用權的公允價值為12000萬元。華東公司對作為無形資產的土地使用權采用直線法攤銷，對作為固定資產的地上建筑物采用年限平均法計提折舊，土地使用權及地上建筑物的預計凈殘值均為零。華東公司對于其投資性房地產按照公允價值進行后續計量。下列關于華東公司2019年會計處理的表述中，不正確的有（）。 3、下列有管無形資產會計處理的表述中，正確的有（ ） 4、華東公司為房地產開發企業，與土地使用權及地上建筑物相關的交易或事項如下（不考慮增值稅因素）：（1）2×19年3月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為6 000萬元，預計使用80年，當月華東公司在該地塊上開始建設一住宅小區，建成后對外出售；至2×19年12月31日，住宅小區尚未完工，共發生開發成本1 800萬元（不包括土地使用權成本）。（2）2×19年4月華東公司以出讓方式取得一宗用于開發的土地使用權，實際成本為7 500萬元，預計使用70年，華東公司董事會決定持有該土地使用權并準備增值后轉讓，2×19年末該宗土地使用權的公允價值為105 000萬元。（3）2×19年5月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為9 000萬元，預計使用80年。取得當日即對外出租，年末該宗土地使用權的公允價值為12 000萬元。華東公司對作為無形資產的土地使用權采用直線法攤銷，對作為固定資產的地上建筑物采用年限平均法計提折舊，土地使用權及地上建筑物的預計凈殘值均為零。華東公司對于其投資性房地產按照公允價值進行后續計量。下列各項關于華東公司2×19年會計處理的表述中不正確的有（　）。 5、華東公司為房地產開發企業，與土地使用權及地上建筑物相關的交易或事項如下（不考慮增值稅因素）：（1）2×21年3月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為6 000萬元，預計使用80年，當月華東公司在該地塊上開始建設一住宅小區，建成后對外出售；至2×21年12月31日，住宅小區尚未完工，共發生開發成本1 800萬元（不包括土地使用權成本）。（2）2×21年4月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為7 500萬元，預計使用70年，華東公司董事會決定持有該土地使用權并準備增值后轉讓，2×21年末該宗土地使用權的公允價值為105 000萬元。（3）2×21年5月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為9 000萬元，預計使用80年。取得當日，董事會作出書面決議，將該土地使用權對外出租且持有意圖短期內不再發生變化，年末該宗土地使用權的公允價值為12 000萬元。華東公司對作為無形資產的土地使用權采用直線法攤銷，對作為固定資產的地上建筑物采用年限平均法計提折舊，土地使用權及地上建筑物的預計凈殘值均為零。華東公司對于其投資性房地產按照公允價值進行后續計量。下列各項關于華東公司2×21年會計處理的表述中不正確的有（　）。 6、A公司為房地產開發企業，與土地使用權及地上建筑物相關的交易或事項如下（不考慮增值稅因素）：（1）2019年3月，A公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為4000萬元，預計使用70年，當月A公司在該地塊上開始建設一住宅小區，建成后對外出售；至2019年12月31日，住宅小區尚未完工，共發生開發成本1200萬元（不包括土地使用權成本）。（2）2019年4月A公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為5000萬元，預計使用70年，準備開發后出售，預計開發后該宗土地使用權將升值，2019年末該宗土地使用權的公允價值為7000萬元。（3）2019年5月A公司購入一棟辦公樓，實際成本為6000萬元，預計使用70年。取得當日，董事會作出書面決議，將該辦公樓對外出租且持有意圖短期內不再發生變化，年末該辦公樓公允價值為8000萬元。A公司對作為無形資產的土地使用權采用直線法攤銷，對作為固定資產的地上建筑物采用年限平均法計提折舊，土地使用權及地上建筑物的預計凈殘值均為零。A公司對于其投資性房地產按照公允價值進行后續計量。下列各項關于A公司2019年會計處理的表述中不正確的有（　）。 7、下列關于土地使用權的相關說法中，正確的有（　）。 8、【2710310】2x20年5月30日，乙公司以5000萬元取得了對甲公司75%的股權，能夠控制甲公司，形成非同一控制下企業合并。2x21年3月20日，乙公司又以公允價值3000萬元，賬面價值1500萬元（無攤銷）的土地使用權作為對價，換取甲公司少數股東剩余的25%的股權。乙公司取得剩余25%股權當日，甲公司可辨認凈資產公允價值15500為萬元，甲公司按購買日可辨認凈資產公允價值持續計算的凈資產賬面價值為13000萬元。假設乙公司有足夠的資本公積，且乙公司在與甲公司少數股東交易前不存在任何關聯關系，同時不考慮所得稅影響，下列關于乙公司追加投資的處理，正確的有（    ）。 9、甲公司發生的相關交易或事項如下:(1)經拍賣取得一塊土地,甲公司擬在該土地上建造一棟辦公樓;(2)經與乙公司交換資產取得土地使用權,甲公司擬在該土地上建造商品房;(3)購入一廠房,廠房和土地的公允價值均能可靠計量;(4)將原自用的土地改為出租。不考慮其他因素,下列各項關于甲公司持有土地會計處理的表述中,正確的有()。 10、下列關于土地使用權的會計處理中，正確的有（　　）。
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