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題目
【多選題】

下列各項關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的表述中，正確的有（）。

A: 已經(jīng)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式

B: 采用公允價值模式計量的，不得計提折舊或攤銷

C: 采用成本模式計量的，不得確認(rèn)減值損失

D: 由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理

答案解析

【答案】ABD
【解析】本題考查企業(yè)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量。采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不需要對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷以及減值準(zhǔn)備，并且不可轉(zhuǎn)換為成本模式，選項A、B正確；采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)要進行減值測試，確認(rèn)資產(chǎn)減值損失，選項C錯誤；由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理，選項D正確。因此，本題的答案為選項A、B、D。

答案選 ABD

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相關(guān)題目
1、A公司適用的所得稅稅率為25%，對所得稅采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算。假設(shè)A公司2×15年年初遞延所得稅負(fù)債和遞延所得稅資產(chǎn)余額均為0。2×15年稅前會計利潤為2000萬元。2×15年發(fā)生的交易事項中，會計與稅法處理存在差異的事項如下：（1）2×15年12月31日應(yīng)收賬款余額為12000萬元，A公司期末對應(yīng)收賬款計提了1200萬元的壞賬準(zhǔn)備。稅法規(guī)定，不符合國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門規(guī)定的各項資產(chǎn)減值準(zhǔn)備不允許稅前扣除。假定該公司應(yīng)收賬款及壞賬準(zhǔn)備的期初余額均為0。（2）A公司于2×15年6月30日將自用房屋用于對外出租，該房屋的成本為2000萬元，預(yù)計使用年限為20年。轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)之前，已使用6.5年，企業(yè)按照年限平均法計提折舊，預(yù)計凈殘值為零。轉(zhuǎn)換日該房屋的公允價值為2 600萬元，賬面價值為1350萬元。A公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。假定稅法規(guī)定的折舊方法、折舊年限及凈殘值與會計規(guī)定相同；同時，稅法規(guī)定資產(chǎn)在持有期間公允價值的變動不計入應(yīng)納稅所得額，待處置時一并計算確定應(yīng)計入應(yīng)納稅所得額的金額。該項投資性房地產(chǎn)在2×15年12月31日的公允價值為4000萬元。下列有關(guān)A公司2×15年所得稅的會計處理，正確的有（?。?。 2、A公司適用的所得稅稅率為25%，對所得稅采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算。假設(shè)A公司2×15年年初遞延所得稅負(fù)債和遞延所得稅資產(chǎn)余額均為0。2×15年稅前會計利潤為2000萬元。2×15年發(fā)生的交易事項中，會計與稅法處理存在差異的事項如下：（1）2×15年12月31日應(yīng)收賬款余額為12000萬元，A公司期末對應(yīng)收賬款計提了1200萬元的壞賬準(zhǔn)備。稅法規(guī)定，不符合國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門規(guī)定的各項資產(chǎn)減值準(zhǔn)備不允許稅前扣除。假定該公司應(yīng)收賬款及壞賬準(zhǔn)備的期初余額均為0。（2）A公司于2×15年6月30日將自用房屋用于對外出租，該房屋的成本為2000萬元，預(yù)計使用年限為20年。轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)之前，已使用6.5年，企業(yè)按照年限平均法計提折舊，預(yù)計凈殘值為零。轉(zhuǎn)換日該房屋的公允價值為2 600萬元，賬面價值為1350萬元。A公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。假定稅法規(guī)定的折舊方法、折舊年限及凈殘值與會計規(guī)定相同；同時，稅法規(guī)定資產(chǎn)在持有期間公允價值的變動不計入應(yīng)納稅所得額，待處置時一并計算確定應(yīng)計入應(yīng)納稅所得額的金額。該項投資性房地產(chǎn)在2×15年12月31日的公允價值為4000萬元。下列有關(guān)A公司2×15年所得稅的會計處理，正確的有（?。?。 3、甲公司2×15年至2×18年發(fā)生以下交易或事項： 2×15年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2×18年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2×18年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。     假定不考慮增值稅等相關(guān)稅費，下列各項關(guān)于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是（　?。?。 4、2015年6月3日,甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂的一項廠房經(jīng)營租賃合同即將到期,甲企業(yè)對投資性房地產(chǎn)按照成本模式進行后續(xù)計量,原價為6000萬元,至6月30日已計提折舊600萬元。為了提高廠房的租金收入,甲企業(yè)決定在租賃期滿后對廠房進行改擴建,并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同,約定自改擴建完工時將廠房出租給丙企業(yè)。6月30日,與乙企業(yè)的租賃合同到期,廠房即進入改擴建工程。至12月31日,共發(fā)生改擴建支出1200萬元（均符合資本化條件），廠房改造尚未完工，預(yù)計還將發(fā)生改擴建支出1000萬元。關(guān)于該項資產(chǎn)2015年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表列報，下列說法中正確的是（　?。?/a> 5、2015年6月3日,甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂的一項廠房經(jīng)營租賃合同即將到期,甲企業(yè)對投資性房地產(chǎn)按照成本模式進行后續(xù)計量,原價為6000萬元,至6月30日已計提折舊600萬元。為了提高廠房的租金收入,甲企業(yè)決定在租賃期滿后對廠房進行改擴建,并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同,約定自改擴建完工時將廠房出租給丙企業(yè)。6月30日,與乙企業(yè)的租賃合同到期,廠房即進入改擴建工程。至12月31日,共發(fā)生改擴建支出1200萬元（均符合資本化條件），廠房改造尚未完工，預(yù)計還將發(fā)生改擴建支出1000萬元。關(guān)于該項資產(chǎn)2015年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表列報，下列說法中正確的是（　　）。 6、甲公司20×9年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項如下： 　?。?）20×9年6月10日，甲公司出售所持有子公司（乙公司）全部80%股權(quán)，出售所得價款為4 000萬元。甲公司所持有乙公司80%股權(quán)系20×6年5月10日從其母公司（己公司）購入，實際支付價款2 300萬元，合并日乙公司凈資產(chǎn)的賬面價值為3 500萬元，公允價值為3 800萬元。 　?。?）20×9年8月12日，甲公司出售所持有聯(lián)營企業(yè)（丙公司）全部40%股權(quán)，出售所得價款為8 000萬元。出售時，該項長期股權(quán)投資的賬面價值為7 000萬元，其中，初始投資成本為4 400萬元，損益調(diào)整為1 800萬元，其他權(quán)益變動為800萬元。 　　（3）20×9年10月26日，甲公司出售持有并分類為其他債權(quán)投資的丁公司債券，出售所得價款為5 750萬元。出售時該債券的賬面價值為5 700萬元，其中公允價值變動收益為300萬元。 　?。?）20×9年12月1日，甲公司將租賃期滿的一棟辦公樓出售，所得價款為12 000萬元。出售時該辦公樓的賬面價值為6 600萬元，其中以前年度公允價值變動收益為1 600萬元。上述辦公樓原由甲公司自用。20×7年12月1日，甲公司將辦公樓出租給戊公司，租賃期限為2年。辦公樓由自用轉(zhuǎn)為出租時的成本為5 400萬元，累計折舊為1 400萬元，公允價值為5 000萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。 　?。?）20×9年12月31日，因甲公司20×9年度實現(xiàn)的凈利潤未達到其母公司（己公司）在甲公司重大資產(chǎn)重組時作出的承諾，甲公司收到己公司支付的補償款1 200萬元。下列各項關(guān)于上述交易或事項對甲公司20×9年度個別財務(wù)報表相關(guān)項目列報金額影響的表述中，正確的有（?。?。 7、甲公司20×9年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項如下：（1）20×9年6月10日，甲公司出售所持有子公司（乙公司）全部80%股權(quán)，出售所得價款為4 000萬元。甲公司所持有乙公司80%股權(quán)系20×6年5月10日從其母公司（己公司）購入，實際支付價款2 300萬元，合并日乙公司凈資產(chǎn)的賬面價值為3 500萬元，公允價值為3 800萬元。 （2）20×9年8月12日，甲公司出售所持有聯(lián)營企業(yè)（丙公司）全部40%股權(quán)，出售所得價款為8 000萬元。出售時，該項長期股權(quán)投資的賬面價值為7 000萬元，其中，初始投資成本為4 400萬元，損益調(diào)整為1 800萬元，其他權(quán)益變動為800萬元。（3）20×9年10月26日，甲公司出售持有并分類為可供出售金融資產(chǎn)的丁公司債券，出售所得價款為5 750萬元。出售時該債券的賬面價值為5 700萬元，其中公允價值變動收益為300萬元。 （4）20×9年12月1日，甲公司將租賃期滿的一棟辦公樓出售，所得價款為12 000萬元。出售時該辦公樓的賬面價值為6 600萬元，其中以前年度公允價值變動收益為1 600萬元。上述辦公樓原由甲公司自用。20×7年12月1日，甲公司將辦公樓出租給戊公司，租賃期限為2年。辦公樓由自用轉(zhuǎn)為出租時的成本為5 400萬元，累計折舊為1 400萬元，公允價值為5 000萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。（5）20×9年12月31日，因甲公司20×9年度實現(xiàn)的凈利潤未達到其母公司（己公司）在甲公司重大資產(chǎn)重組時作出的承諾，甲公司收到己公司支付的補償款1 200萬元。 下列各項關(guān)于上述交易或事項對甲公司20×9年度個別財務(wù)報表相關(guān)項目列報金額影響的表述中，正確的有(  )。 8、甲公司20×9年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項如下：（1）20×9年6月10日，甲公司出售所持有子公司（乙公司）全部80%股權(quán)，出售所得價款為4 000萬元。甲公司所持有乙公司80%股權(quán)系20×6年5月10日從其母公司（己公司）購入，實際支付價款2 300萬元，合并日乙公司凈資產(chǎn)的賬面價值為3 500萬元，公允價值為3 800萬元。 （2）20×9年8月12日，甲公司出售所持有聯(lián)營企業(yè)（丙公司）全部40%股權(quán)，出售所得價款為8 000萬元。出售時，該項長期股權(quán)投資的賬面價值為7 000萬元，其中，初始投資成本為4 400萬元，損益調(diào)整為1 800萬元，其他權(quán)益變動為800萬元。（3）20×9年10月26日，甲公司出售持有并分類為可供出售金融資產(chǎn)的丁公司債券，出售所得價款為5 750萬元。出售時該債券的賬面價值為5 700萬元，其中公允價值變動收益為300萬元。 （4）20×9年12月1日，甲公司將租賃期滿的一棟辦公樓出售，所得價款為12 000萬元。出售時該辦公樓的賬面價值為6 600萬元，其中以前年度公允價值變動收益為1 600萬元。上述辦公樓原由甲公司自用。20×7年12月1日，甲公司將辦公樓出租給戊公司，租賃期限為2年。辦公樓由自用轉(zhuǎn)為出租時的成本為5 400萬元，累計折舊為1 400萬元，公允價值為5 000萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。（5）20×9年12月31日，因甲公司20×9年度實現(xiàn)的凈利潤未達到其母公司（己公司）在甲公司重大資產(chǎn)重組時作出的承諾，甲公司收到己公司支付的補償款1 200萬元。 下列各項關(guān)于上述交易或事項對甲公司20×9年度個別財務(wù)報表相關(guān)項目列報金額影響的表述中，正確的有(  )。 9、甲公司20×9年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項如下： 　?。?）20×9年6月10日，甲公司出售所持有子公司（乙公司）全部80%股權(quán)，出售所得價款為4 000萬元。甲公司所持有乙公司80%股權(quán)系20×6年5月10日從其母公司（己公司）購入，實際支付價款2 300萬元，合并日乙公司凈資產(chǎn)的賬面價值為3 500萬元，公允價值為3 800萬元。 　?。?）20×9年8月12日，甲公司出售所持有聯(lián)營企業(yè)（丙公司）全部40%股權(quán)，出售所得價款為8 000萬元。出售時，該項長期股權(quán)投資的賬面價值為7 000萬元，其中，初始投資成本為4 400萬元，損益調(diào)整為1 800萬元，其他權(quán)益變動為800萬元。 　?。?）20×9年10月26日，甲公司出售持有并分類為其他債權(quán)投資的丁公司債券，出售所得價款為5 750萬元。出售時該債券的賬面價值為5 700萬元，其中公允價值變動收益為300萬元。 　　（4）20×9年12月1日，甲公司將租賃期滿的一棟辦公樓出售，所得價款為12 000萬元。出售時該辦公樓的賬面價值為6 600萬元，其中以前年度公允價值變動收益為1 600萬元。上述辦公樓原由甲公司自用。20×7年12月1日，甲公司將辦公樓出租給戊公司，租賃期限為2年。辦公樓由自用轉(zhuǎn)為出租時的成本為5 400萬元，累計折舊為1 400萬元，公允價值為5 000萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。 　?。?）20×9年12月31日，因甲公司20×9年度實現(xiàn)的凈利潤未達到其母公司（己公司）在甲公司重大資產(chǎn)重組時作出的承諾，甲公司收到己公司支付的補償款1 200萬元。下列各項關(guān)于上述交易或事項對甲公司20×9年度個別財務(wù)報表相關(guān)項目列報金額影響的表述中，正確的有（?。?。 10、【資料3】某企業(yè)為增值稅一般納稅人，2021年6月發(fā)生有關(guān)固定資產(chǎn)業(yè)務(wù)如下： （1）6月1日，企業(yè)以租賃方式租入的廠部辦公樓采用出包工程方式進行裝修改造，以銀行存款支付全部工程款，取得的增值稅專用發(fā)票上注明的價款為60萬元，增值稅稅額為5.4萬元。當(dāng)月30日工程完工達到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用。按租賃合同規(guī)定租賃期為5年，租賃開始日為2021年5月31日，年租金48萬元（不含增值稅），每年年末支付。 （2）6月20日，基本生產(chǎn)車間一臺設(shè)備因雷擊意外毀損，原值40萬元（不考慮增值稅），已計提折舊24萬元（含本月應(yīng)計提折舊額0.67萬元），未計提減值準(zhǔn)備。取得殘值變價收入2萬元，增值稅稅額為0.26萬元。清理發(fā)生自行清理費用0.5萬元（不含增值稅）。有關(guān)收入、支出均通過銀行辦理結(jié)算。至本月該設(shè)備已清理完畢。 （3）6月30日，計算確認(rèn)本月基本生產(chǎn)車間固定資產(chǎn)折舊。其中廠房本月應(yīng)計提折舊費16萬元；除本月毀損設(shè)備應(yīng)計提折舊額0.67萬元外，車間正常使用設(shè)備的原價為600萬元，預(yù)計凈殘值為30萬元，該設(shè)備于2020年9月達到預(yù)定可使用狀況并投入使用，預(yù)計使用年限為5年，采用雙倍余額遞減法計提折舊。 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，分析回答下列小題（答案中的金額單位用萬元表示）。 3.根據(jù)資料（2），下列各項中，關(guān)于設(shè)備毀損相關(guān)項目和科目的會計處理結(jié)果表述正確的是（ ）。
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