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題目
【判斷題】

自用房地產轉換為以成本模式計量的投資性房地產，不影響損益金額。（）

A: 正確

B: 錯誤

答案解析

【解析】成本模式下的轉換，是將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值，不確認損益。

答案選 A

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1、自用房地產轉換為以成本模式計量的投資性房地產，不影響損益金額。(     ) 2、利高公司處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產，實際收到的金額為120萬元，投資性房地產的賬面余額為90萬元。其中成本為80萬元，公允價值變動為10萬元。該項投資性房地產是由自用房地產轉換的，轉換日公允價值大于賬面價值的差額為10萬元。假設不考慮相關稅費，處置該項投資性房地產對損益的影響為（ ）萬元。 3、甲企業的投資性房地產均按公允價值模式計量。2018年11月處置一項投資性房地產，實際收到的金額為300萬元，該投資性房地產的賬面價值為200萬元（其中成本為150萬元，公允價值變動為50萬元），該項投資性房地產是由自用房地產轉換的，轉換日公允價值大于其賬面價值30萬元。假設不考慮相關稅費，處置該項投資性房地產對損益的影響金額為（　）。 4、甲公司采用成本模式計量投資性房地產。有關資料如下：（1）甲公司2×17年12月31日將自用固定資產轉為投資性房地產，轉換日前該固定資產的賬面余額為24 000萬元，已計提折舊1 200萬元，資產減值損失100萬元，轉換日該固定資產的公允價值為25 000萬元。（2）甲公司2×19年12月31日將上述投資性房地產轉為自用固定資產，轉換日該投資性房地產的公允價值為50 000萬元，已計提投資性房地產累計折舊2 000萬元。下列有關轉換日的會計處理的說法中，正確的有（    ）。 5、【單選題】利高公司處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產，實際收到的金額為120萬元，投資性房地產的賬面余額為90萬元。其中成本為80萬元，公允價值變動為10萬元。該項投資性房地產是由自用房地產轉換的，轉換日公允價值大于賬面價值的差額為10萬元。假設不考慮相關稅費。處置該項投資性房地產的凈收益為（）萬元。 6、甲公司采用成本模式計量投資性房地產。有關資料如下：（1）甲公司2×17年12月31日將自用固定資產轉為投資性房地產，轉換日前該固定資產的賬面余額為24 000萬元，已計提折舊1 200萬元，資產減值損失100萬元，轉換日該固定資產的公允價值為25 000萬元。（2）甲公司2×19年12月31日將上述投資性房地產轉為自用固定資產，轉換日該投資性房地產的公允價值為50 000萬元，已計提投資性房地產累計折舊2 000萬元。下列有關轉換日的會計處理的說法中，正確的有（    ）。 7、下列事項中，會影響當期損益的有（  ）。 8、甲公司發生的與投資性房地產有關的下列交易或事項中，將影響其利潤表營業利潤項目列報金額的有（  ）。 9、甲企業與乙企業簽訂了租賃協議，將其原先自用的一棟寫字樓出租給乙企業使用，租賃期開始日為2013年4月15日。2013年4月15日，該寫字樓的賬面余額5000萬元，累計折舊500萬元，公允價值為4700萬元。2013年12月31日，該項投資性房地產的公允價值為4800萬元。2014年6月租賃期屆滿，企業收回該項投資性房地產，并以5500萬元出售，出售款項已收入銀行存款。假設甲企業采用公允價值模式計量，不考慮相關稅費和租金收入。該項投資性房地產對甲企業2014年度損益的影響金額為（ ）萬元。 10、20×6 年 6 月 30 日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為 1 年，年租金為 200 萬元。當日，出租辦公樓的公允價值為 8000 萬元，其賬面價值 5500 萬元。20×6 年 12 月 31 日，該辦公樓的公允價值為 9000 萬元。20×7年 6 月 30 日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款 9500 萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量，不考慮其他因素。該投資性房地產對20×7年損益的影響為（   ）。
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