根據合同法律制度的規定，出賣人在與買受人訂立商品房買賣合同時存在特定情形，導致合同 無效或者被撤銷，買受人可以請求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人 承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任，屬于該特定情形的有（ ）。
A: 出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實
B: 出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實
C: 出賣人故意隱瞞所售房屋已賣給第三方的事實
D: 出賣人故意隱瞞所售房屋存在質量問題的事實
本題考核商品房買賣合同的具體規定。 （1）無論出賣人是否隱瞞，如果因房屋質量問題“嚴重影響”正常居住使用，買受人有權請求解除合同和賠償損失，但無權要求懲罰性賠償金； （2）如果房屋只是存在一般性的質量問題，雖不導致合同解除，但出賣人還是應當承擔違約責任的。
答案選 ABC
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