陳某租住王某的房屋，租期至 2010 年 8 月。王某欠陳某 10 萬元貨款，應于 2010 年 7 月償付。 至 2010 年 8 月，王某尚未清償貨款，但要求收回房屋并請求陳某支付 1 萬元租金。根據合同法 律制度的規定，下列關于陳某的權利的表述中，不正確的有（ ）。
A: 陳某可以留置該房屋作為擔保
B: 陳某可以出售房屋并優先受償
C: 陳某可以應付租金抵銷 1 萬元貨款
D: 陳某可以行使同時履行抗辯權而不交還房屋
本題考核合同的履行。 選項 A：首先理解留置權：是指債務人不履行到期債務，債權人（留置權人）可以留置已經合法 占有的債務人的動產（留置物），并有權就該動產優先受償。本題房屋為不動產，不適用留置制 度，故選項 A 不正確； 選項 B：在陳某與王某的貨款債務中，并未將王某的房屋設為擔保物，陳某不享有任何優先受償 權，故選項 B 不正確； 選項 C：當事人互負到期債務，該債務的標的物種類、品質相同的，任何一方可以將自己的債務 與對方的債務抵銷，但依照法律規定或者按照合同性質不得抵銷的除外，選項 C 正確； 選項 D：同時履行抗辯權的行使一定是“同一雙務合同”，但是，在本題中“租金”和“貨款”屬 于兩個不同的合同。故選項 D 不正確。
答案選 ABD
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