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題目
【判斷題】

以成本模式計量的投資性房地產的可收回金額，應當根據該資產的公允價值減去處置費用后的凈額確定。 （ ）

A: 正確

B: 錯誤

答案解析

本題考查資產可收回金額的確定。

以成本模式計量的投資性房地產的可收回金額應當根據公允價值減去處置費用后的凈額和未來現金流量的現值兩者較高者確定。因此，本題表述錯誤。

答案選 B

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1、豐達公司是一家大型物流企業，每年按凈利潤的10%提取法定盈余公積。2002年～2012年發生如下經濟業務： ①豐達公司于2002年12月31日購置一棟辦公樓，買價為1 000萬元，相關稅費34萬元，預計使用壽命為50年，假定土地使用權與地上建筑物無法合理分割。該房產預計殘值收入40萬元，預計清理費用6萬元。豐達公司采用直線法對此房產提取折舊。 ②2006年1月1日豐達公司將該辦公樓對外出租，租期10年，每年初收取租金30萬元，當天即為出租日。因同地段的房地產交易不活躍，無法合理獲取房產的公允價格，豐達公司采用成本模式對投資性房地產進行后續計量。 ③2008年末因國家宏觀調控，此辦公樓發生事實貶值，預計可收回價值為550萬元，預計使用期限未變，預計凈殘值調整為22萬元。 ④2010年初因豐達公司所在城市在此辦公樓附近建開發區，帶來周過房產交易活躍，豐達公司據此將投資性房地產的計量模式改為公允計量模式，根據2010年初周邊房產的市場價格推定此辦公樓的公允價值為1 000萬元。 ⑤2010年末此辦公樓公允價值為1 020萬元； ⑥2011年末此辦公樓的公允價值為1 015萬元； ⑦2012年初豐達公司將該辦公樓在房地產交易所出售，成交價為1 300萬元，假設不考慮其他相關稅費。 根據上述資料，完成以下問題解答： 2012年豐達公司處置此房產影響營業利潤的金額為（　）萬元。 2、甲公司處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產，實際收到的金額為100萬元，投資性房地產的賬面余額為 80萬元。其中成本為70萬元，公允價值變動為10萬元。該項投資性房 地產是由自用房地產轉換的，轉換日公允價值大于賬面價值的差額為10萬元。假設不考慮相關稅費。要求：請根據以上資料，回答如下問題。   (1)甲公司應確認的其他業務收入是()萬元。 3、豐達公司是一家大型物流企業，適用所得稅率為25%，采用資產負債表債務法核算所得稅，每年按凈利潤的10%提取法定盈余公積。2002年～2012年發生如下經濟業務： ①豐達公司于2002年12月31日購置一棟辦公樓，買價為1 000萬元，相關稅費34萬元，預計使用壽命為50年，假定土地使用權與地上建筑物無法合理分割。該房產預計殘值收入40萬元，預計清理費用6萬元。豐達公司采用直線法對此房產提取折舊。 ②2006年1月1日豐達公司將該辦公樓對外出租，租期10年，每年初收取租金30萬元，當天即為出租日。因同地段的房地產交易不活躍，無法合理獲取房產的公允價格，豐達公司采用成本模式對投資性房地產進行后續計量。 ③2008年末因國家宏觀調控，此辦公樓發生事實貶值，預計可收回價值為550萬元，預計使用期限未變，預計凈殘值調整為22萬元。 ④2010年初因豐達公司所在城市在此辦公樓附近建開發區，帶來周過房產交易活躍，豐達公司據此將投資性房地產的計量模式改為公允計量模式，根據2010年初周邊房產的市場價格推定此辦公樓的公允價值為1 000萬元。 ⑤2010年末此辦公樓公允價值為1 020萬元； ⑥2011年末此辦公樓的公允價值為1 015萬元； ⑦2012年初豐達公司將該辦公樓在房地產交易所出售，成交價為1 300萬元，假設不考慮其他相關稅費。 根據上述資料，完成以下問題解答： 2012年豐達公司處置此房產影響營業利潤的金額為（　）萬元。 4、甲公司處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產，實際收到的金額為100萬元，投資性房地產的賬面余額為 80萬元。其中成本為70萬元，公允價值變動為10萬元。該項投資性房 地產是由自用房地產轉換的，轉換日公允價值大于賬面價值的差額為10萬元。假設不考慮相關稅費。  要求：請根據以上資料，回答如下問題。(2)處置該項投資性房地產的凈收益為()萬元。 5、M公司是一家大型物流企業，適用所得稅率為25%，采用資產負債表債務法核算所得稅，每年按凈利潤的10%提取法定盈余公積。2005年～2015年發生如下經濟業務：（1）M公司于2005年12月31日購置一棟辦公樓，買價為1000萬元，相關稅費34萬元，預計使用壽命為50年，假定土地使用權與地上建筑物無法合理分割。該房產預計殘值收入40萬元，預計清理費用6萬元。M公司采用直線法對此房產提取折舊。稅務認可此折舊口徑。（2）2011年1月1日M公司將該辦公樓對外出租，租期10年，每年初收取租金30萬元，當天即為出租日。因同地段的房地產交易不活躍，無法合理獲取房產的公允價格，M公司采用成本模式對投資性房地產進行后續計量。（3）2011年末因國家宏觀調控，此辦公樓發生事實貶值，預計可收回價值為550萬元，預計使用期限未變，但預計凈殘值調整為22萬元。（4）2013年初因M公司所在城市在此辦公樓附近建開發區，帶來周過房產交易活躍，M公司據此將投資性房地產的計量模式改為公允計量模式，根據2013年初周邊房產的市場價格推定此辦公樓的公允價值為1000萬元。（5）2013年末此辦公樓公允價值為1020萬元；（6）2014年末此辦公樓的公允價值為1015萬元；（7）2015年初M公司將該辦公樓在房地產交易所出售，成交價為1300萬元，假設不考慮其他相關因素。根據上述資料，完成以下問題解答：(2) 、M公司2012年提取的折舊額為（ ）萬元。 6、甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量。自20×1年1月1日起，甲公司將一項投資性房地產出租給某單位，租期為4年，每年收取租金650萬元。該投資性房地產原價為12 000萬元，預計使用年限為40年，預計凈殘值為零；至20×1年1月1日已使用10年，累計折舊3 000萬元。20×1年12月31日，甲公司在對該投資性房地產進行減值測試時，發現該投資性房地產的可收回金額為8 800萬元。假定不考慮相關稅費，該投資性房地產對甲公司20×1年利潤總額的影響金額為(　　)萬元。 7、華東公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量。自2016年1月1日起，華東公司將—棟自用廠房出租給某單位，租期為4年，每年年末收取租金650萬元。該廠房原價為12000萬元，預計使用年限為40年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊；至2016年1月1日已使用10年，累計折舊3000萬元。2016年12月31日，華東公司在對該投資性房地產進行減值測試時，發現該投資性房地產的可收回金額為8800萬元。假定不考慮相關稅費，該投資性房地產對華東公司2016年利潤總額的影響金額為（  ）萬元。 8、甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量。自20×1年1月1日起，甲公司將一項投資性房地產出租給某單位，租期為4年，每年收取租金650萬元。該投資性房地產原價為12 000萬元，預計使用年限為40年，預計凈殘值為零；至20×1年1月1日已使用10年，累計折舊3 000萬元。20×1年12月31日，甲公司在對該投資性房地產進行減值測試時，發現該投資性房地產的可收回金額為8 800萬元。假定不考慮相關稅費，該投資性房地產對甲公司20×1年利潤總額的影響金額為(　　)萬元。 9、甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量。自20×1年1月1日起，甲公司將一項投資性房地產出租給某單位，租期為4年，每年收取租金650萬元。該投資性房地產原價為12 000萬元，預計使用年限為40年，預計凈殘值為零；至20×1年1月1日已使用10年，累計折舊3 000萬元。20×1年12月31日，甲公司在對該投資性房地產進行減值測試時，發現該投資性房地產的可收回金額為8 800萬元。假定不考慮相關稅費，該投資性房地產對甲公司20×1年利潤總額的影響金額為(　　)萬元。 10、華東公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量。自2016年1月1日起，華東公司將—棟自用廠房出租給某單位，租期為4年，每年年末收取租金650萬元。該廠房原價為12000萬元，預計使用年限為40年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊；至2016年1月1日已使用10年，累計折舊3000萬元。2016年12月31日，華東公司在對該投資性房地產進行減值測試時，發現該投資性房地產的可收回金額為8800萬元。假定不考慮相關稅費，該投資性房地產對華東公司2016年利潤總額的影響金額為（  ）萬元。
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