房貸利率上浮是商業銀行在辦理貸款業務時，向借款人執行貸款期內產生的利息與本金的比率且高于央行公布的基準利率的一種信貸政策。房貸利率上浮也就是房貸漲價了，同一貸款額度，相同貸款年限，每個月房貸數額增加。因為國家有一個基準利率，這個利率由人民銀行制定；但央行又規定，各商業銀行對存款或貸款利率在基準利率的基礎上有30%上浮或下浮權限。
房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。房貸利率上浮也就意味著需要多還利息。
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