來自營運現金流是房地產投資信托用來評估來自營運現金流的指標，計算方法為折舊、攤銷開支加盈利，有時也會以每股形式出現。
營運現金流是一家企業來自營運的現金，是對凈利潤作出多項調整而計算得出的，一般等于總收入減所有營運的開支，在公司的現金流量表中反映；營運現金流量也指營業現金流量，指的是投資項目投入使用后,在其壽命周期內通過生產經營所獲得的現金流入和流出的數量。
經營現金流量是指企業因銷售商品或提供勞務等營運活動以及與此相關的生產性資產投資活動產生的現金流量，公司現金流強勁則表明主營業務收入回款力度大，產品競爭性較強，公司信用度高，經營發展更有潛力。
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