不動產證券化和金融資產證券化區別在于，不動產證券化是指在事實和法律上均不可移動的物權，而金融資產證券化是指金融機構或一般企業透過特殊目的機構的創設及其隔離風險的功能，從其持有的各種資產作為基礎或擔保，將該資產重新組群包裝向投資人銷售的過程。
不動產證券化具體范圍包括土地、建筑物和添附于土地和建筑物上的定著物等。
廣義的資產證券化包括實體資產證券化、信貸資產證券化、證券資產證券化、現金資產證券化。狹義的資產證券化是指信貸資產證券化。
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