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地產讓與證書是將房地產的權益從一方轉與另一方的書面文件，例如契據或租約等。地產指在一定的土地所有制關系下作為財產的土地，即在法律上有明確的權屬關系的土地財產。
土地具有有用性、稀缺性和社會的有效需求等特點。土地資本是為使土地達到一定的使用標準而進行的開發投資，這種投資要轉化為一定量的物化勞動和活勞動，其本身必然具有商品屬性。法律意義上的土地財產具有一定的特征，包括屬于一定的所有者或使用者；可以依法轉讓；能給所有者和使用者帶來一定的權益。
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