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商業抵押作擔保的證券是商業抵押擔保證券。商業抵押擔保證券是一種不動產證券，將多種商業不動產的抵押貸款重新包裝，透過證券化過程，以債券形式向投資者發行。商業抵押擔保證券產品因其發行價格低和充分利用不動產價值等優點，成為了在全球不動產金融市場迅速成長時地產開發商籌資的新選擇。
與其他融資方式相比，商業抵押擔保證券的優勢在于發行價格低、流動性強、放貸人多元化、對母公司無追索權，且在釋放商業地產價值的同時能保持未來增長潛力。商業抵押擔保證券也能為發起人提供更有效的、成本更低的融資來源和能夠提供比同等期限的政府債券更高的收益。
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