不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件是登記。
不動(dòng)產(chǎn)即土地及房屋、林木等土地附著物。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng),經(jīng)依法登記,發(fā)生法律效力。
《民法典》中規(guī)定的物權(quán)分:所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)三種。例如對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的擁有是所有權(quán),對(duì)國(guó)家土地的承租經(jīng)營(yíng)屬于用益物權(quán),把名下財(cái)產(chǎn)抵押給銀行屬于擔(dān)保物權(quán)。
《民法典》第二百零九條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。”
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