符合下列條件之一的租賃為融資租賃：
1、在租賃期滿時，租賃資產的所有權轉讓給承租方；
2、租賃期為資產使用年限的大部分，即75%或以上；
3、租賃期內租賃最低付款額大于或基本等于租賃開始日資產的公允價值。
融資租賃是指在實質上轉移與一項資產所有權有關的全部風險和報酬的一種租賃。融資租賃要求出租方融通資金并為承租方提供所需的設備，是一項具有融資、融物雙重職能的交易，涉及出租方、承租方、供貨人三方當事人，包括租賃合同、供貨合同等兩個或兩個以上合同。
同時融資租賃的出租方應根據承租方的要求和選擇，與供貨人訂立供貨合同并支付貨款，與承租方訂立租賃合同，然后將購買的設備租給承租方使用，融資租賃的租期大部分相當于設備壽命期。
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