房屋維修基金包括兩部分:房屋公用設施專用基金(專用基金)和房屋本體維修基金。
房屋維修基金是根據國家相關政策規定來計算的,一般是按照該房產的售價的百分之二到百分之三的比例來進行收費。這筆費用是由售房方代為收取的,作為小區內業主一起所有的,是不計算到房屋售價收入的,一般業主在交房和領取鑰匙的時候,就必須向物業加納這筆費用,然后在統一進行保管,而且維修基金主要用作于小區內大型基礎設施的維修和改造,一般需要業主同意后才可以啟用,單方面是不能私自使用改費用的,而且不能挪為其他用處。
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