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房地產證券化的本質是不同投資者獲得房地產投資收益的一種權利分配，是物權的債券性擴張，其具體形式可以是股票、債券，也可以是信托基金與收益憑證等。傳統融資方式是憑借資金需求者本身的資信能力來融資的，而資產證券化則是憑借原始權益人的一部分資產的未來收入能力來融資，資產本身償付能力與原始權益人的資信水平被徹底割裂開來。房地產證券化是將巨額價值的房地產動產化、細分化，利用證券市場的功能，實現房地產資本大眾化、經營專業化及投資風險分散化，為房地產市場提供充足的資金，推動房地產業與金融業快速發展。房地產證券化既是一種金融創新，更是全球性經濟民主化運動的重要組成部分。
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