投資性房地產的范圍如下：
1、已出租的土地使用權：但企業計劃用于出租但尚未出租的土地使用權不屬于投資性房地產。
2、持有并準備增值后轉讓的土地使用權：但閑置土地不屬于投資性房地產。
3、已出租的建筑物：是指企業擁有產權并以經營租賃方式出租的建筑物，但以經營租賃方式租入再轉租給其他單位的建筑物不屬于投資性房地產。
不屬于投資性房地產的項目包括自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。以及作為存貨的房地產，即房地產開發企業在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。
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