實體產業投資基金是投資于實體產業，也就是物質產品或精神產品的生產、服務和流通等經濟活動的基金，實體產業包括農業、工業、交通業、通信業、商業服務業、建筑業等物質生產和服務部門，以及教育、文化、知識、信息、藝術、體育等精神產品的生產和服務部門。
產業投資基金具有以下主要特點：投資對象主要為非上市企業；投資期限通常為3到7年；積極參與被投資企業的經營管理；投資的目的是基于企業的潛在價值，通過投資推動企業發展，并在合適的時機通過各類退出方式實現資本增值收益。
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