房產稅的計稅依據包括以下兩種：
1、對于企業自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。其中，房產的計稅余值是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。房產原值是企業按照會計制度的規定，在固定資產賬簿中記載的房屋的原價。因此，在企業固定資產賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規定，企業對房屋進行改建、擴建的，應相應增加房產的原值。
2、對于企業出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是企業出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定標準租金，按規定計征房產稅。
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