未實現融資收益是指未收到租金并未獲擔保的部分，因其是否能按期收回具有不確定性，因此按照穩健性原則的要求對預期收益就不計或少計，而且對于超過一個租金支付期未收到租金的應停止確認融資收入，其原已確認的融資收入應予以沖回，轉作表外核算。這樣處理有助于抵消管理人員和所有者的樂觀主義情緒，以利于投資者和債權人更有利地評價風險。
未實現融資收益也指“未實現融資收益”會計科目，屬于資產類科目，核算企業分期計入租賃收入或利息收入的未實現融資收益。企業可按未實現融資收益項目進行明細核算。
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