房地產信托投資基金（REITs）是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。它是房地產證券化的重要手段。其特點為收益主要來源于租金收入和房地產升值、收益的大部分將用于發放分紅以及長期回報率較高。
房地產信托投資基金通過資金的“集合”，為中小投資者提供了投資于利潤豐厚的房地產業的機會；專業化的管理人員將募集的資金用于房地產投資組合，分散了房地產投資風險；其投資人所擁有的股權可以轉讓，具有較好的變現性。
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