固定資產和不動產的區(qū)別在于：
1、性質不同：固定資產指為生產商品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的，使用壽命超過一個會計年度的有形資產。不動產指依自然性質或者法律的規(guī)定在空間上占有固定位置，在移動后會影響其經濟價值的物。
2、價值的變動方向不同：固定資產的價值通常會隨著年份的增加減少，而不動產具有一定的保值性且可能會隨著年份的增加發(fā)生增值。
3、涵蓋范圍不同：在會計業(yè)務中，固定資產涵蓋了不動產和動產。
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