下列情形中，應征收土地增值稅的有（）。
A: 房產所有人將房屋產權贈與直系親屬
B: 個人之間互換自有居住房地產
C: 企業將土地使用權交換其他企業的股權
D: 企業之間等價互換自有的房地產
E: 房地產評估增值
房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬，不予征收土地增值稅，故選項A錯誤；交換房地產行為發生房屋權屬的轉移，屬于土地增值稅的征稅范圍，故選項D正確；但對個人之間互換自有居住房地產 的，經當地稅務機關核實，可以免征土地增值稅，故選項B錯誤；企業將自有土地使用權交換其他企業的股權，土地使用權發生了改變，應征收土地增值稅，故選項C正確；房地產評估增值沒有發生房地產權屬轉移，房屋產權所有人、土地使用權所有人未取得收入，不屬于土地增值稅征稅范圍，故選項Ｅ錯誤。
答案選 CD
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