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題目
【單選題】

30.下列情形中，納稅人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地增值稅清算的是（　　）。

A: 直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的

B: 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目尚未竣工但已銷售面積為50%的

C: 轉(zhuǎn)讓未竣工結(jié)算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目50%股權(quán)的

D: 取得銷售（預(yù)售）許可證滿1年仍未銷售完畢的

答案解析

納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：（1）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；（2）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；（3）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。（選項(xiàng)A）

對(duì)符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：（1）已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；（選項(xiàng)BC錯(cuò)誤）（2）取得銷售（預(yù)售）許可證滿3年仍未銷售完畢的；（選項(xiàng)D錯(cuò)誤）（3）納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；（4）省（自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市）稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。

答案選 A

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