關于轉讓舊房及建筑物土地增值稅扣除項目的稅務處理，下列說法正確的是（ ）。
A: 凡不能取得評估價格的，按購房發票所載金額作為扣除項目金額
B: 凡不能取得評估價格的，由稅務機關核定的金額作為扣除項目金額
C: 因計算納稅需要對房地產進行評估的，其支付的評估費用不得扣除
D: 出售舊房或建筑物的，首選按評估價格計算扣除項目的金額
選項AB：營改增后，納稅人轉讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，扣除項目的金額按照下列方法計算：（1）提供的購房憑據為營改增前取得的營業稅發票的，按照發票所載金額（不扣減營業稅）并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算；（2）提供的購房憑據為營改增后取得的增值稅普通發票的，按照發票所載價稅合計金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算；（3）提供的購房發票為營改增后取得的增值稅專用發票的，按照發票所載不含增值稅金額加上不允許抵扣的增值稅進項稅額之和，并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。選項C：納稅人轉讓舊房及建筑物時，因計算納稅需要對房地產進行評估，其支付的評估費用允許在計算土地增值稅時予以扣除。
答案選 D
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