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【單選題】

27. 2018年8月某房地產開發公司轉讓新建普通住宅一幢，取得收入5000萬元，轉讓環節繳納稅金及附加合計275萬元。該公司為取得該住宅地的土地使用權支付地價款和有關稅費2000萬元，房地產開發成本1000萬元，利息支出100萬元(能夠按房地產項目計算分攤并提供金融機構證明)。該公司所在地政府規定的其他房地產開發費用的計算扣除比例為5%。該公司應繳納土地增值稅(　　　)萬元。


A: 0

B: 140.25

C: 223.75

D: 262.50

答案解析

扣除項目金額合計=2000+1000+100+(2000+1000)×5%+(2000+1000)×20%+275=4125(萬元)，

增值額=5000-4125=875(萬元)，

增值率=875/4125=21.21%，適用稅率為30%，

應納土地增值稅=875×30%=262.5(萬元)

應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數

增值額=收入額-扣除項目金額

增值率=增值額/扣除項目金額×100%

增值額未超過扣除項目金額50%

土地增值稅稅額=增值額×30%

答案選 D

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1、2010年8月，某房地產開發公司轉讓新建普通住宅一幢，取得收入5000萬元，轉讓環節繳納稅金合計275萬元。該公司為取得該住宅地的土地使用權支付地價款和有關稅費2000萬元，房地產開發成本1000萬元利息支出100萬元(能夠按房地產項目計算分攤并提供金融機構證明)。該公司所在地政府規定的其他房地產開發費用的計算扣除比例為5%。該公司應繳納土地增值稅（ ）萬元 2、2010年8月，某房地產開發公司轉讓新建普通住宅一幢，取得收入5000萬元，轉讓環節繳納稅金合計275萬元。該公司為取得該住宅地的土地使用權支付地價款和有關稅費2000萬元，房地產開發成本1000萬元利息支出100萬元(能夠按房地產項目計算分攤并提供金融機構證明)。該公司所在地政府規定的其他房地產開發費用的計算扣除比例為5%。該公司應繳納土地增值稅（ ）萬元 3、2010年8月某房地產開發公司轉讓新建普通住宅一幢，取得收入5000萬元，轉讓環節繳納營業稅金及附加合計275萬元。該公司為取得該住宅地的土地使用權支付地價款和有關稅費2000萬元，房地產開發成本1000萬元，利息支出100萬元（能夠按房地產項目計算分攤并提供金融機構證明）。該公司所在地政府規定的其他房地產開發費用的計算扣除比例為5%。該公司應繳納土地增值稅（　　）萬元。 4、2010年8月某房地產開發公司轉讓新建普通住宅一幢，取得收入5000萬元，轉讓環節繳納營業稅金及附加合計275萬元。該公司為取得該住宅地的土地使用權支付地價款和有關稅費2000萬元，房地產開發成本1000萬元，利息支出100萬元（能夠按房地產項目計算分攤并提供金融機構證明）。該公司所在地政府規定的其他房地產開發費用的計算扣除比例為5%。該公司應繳納土地增值稅（　　）萬元。 5、27. 2018年8月某房地產開發公司轉讓新建普通住宅一幢，取得收入5000萬元，轉讓環節繳納稅金及附加合計275萬元。該公司為取得該住宅地的土地使用權支付地價款和有關稅費2000萬元，房地產開發成本1000萬元，利息支出100萬元(能夠按房地產項目計算分攤并提供金融機構證明)。該公司所在地政府規定的其他房地產開發費用的計算扣除比例為5%。該公司應繳納土地增值稅(　　　)萬元。 
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