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【單選題】

甲房地產開發公司，2015年10月對竣工的寫字樓開發項目進行清算。有關情況如下。
(1)取得該項目土地使用權時應支付土地出讓金5000萬元，政府減征了20%,該公司核定繳納了契稅。
(2)該項目開發成本10000萬元。
(3)該項目開發費用450萬元，其中利息支出250萬元，但不能取得金融機構合法證明。
(4)該項目可售建筑面積共計20000平方米，截止2015年9月底銷售18000平方米，取得收入30000萬元。剩余的2000平方米用于出租，月租金50萬元，租期為18個月。 (其他相關資料：當地使用的契稅稅率為4%，計算土地增值稅時開發費用的扣除比例為10%。不考慮地方教育附加）
要求：根據上述資料，回答下列問題。
甲公司應繳納土地增值稅（ ）萬元。

A: 3155.7

B: 3781.2

C: 4381. 95

D: 3551.2

答案解析

增值額＝30000－18264＝11736 (萬元），增值率＝ 11736/18264＝64. 26%,適用稅率為40%，速算扣除系數5%，應納土地增值稅＝11736×40%－18264×5%＝3781.2 (萬元）。


答案選 B

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1、甲房地產開發公司，2015年10月對竣工的寫字樓開發項目進行清算。有關情況如下。(1)取得該項目土地使用權時應支付土地出讓金5000萬元，政府減征了20%,該公司核定繳納了契稅。(2)該項目開發成本10000萬元。(3)該項目開發費用450萬元，其中利息支出250萬元，但不能取得金融機構合法證明。(4)該項目可售建筑面積共計20000平方米，截止2015年9月底銷售18000平方米，取得收入30000萬元。剩余的2000平方米用于出租，月租金50萬元，租期為18個月。 (其他相關資料：當地使用的契稅稅率為4%，計算土地增值稅時開發費用的扣除比例為10%。不考慮地方教育附加）要求：根據上述資料，回答下列問題。甲公司土地增值稅清算時，允許扣除的土地使用權金額為（ ）萬元。 2、甲房地產開發公司，2015年10月對竣工的寫字樓開發項目進行清算。有關情況如下。(1)取得該項目土地使用權時應支付土地出讓金5000萬元，政府減征了20%,該公司核定繳納了契稅。(2)該項目開發成本10000萬元。(3)該項目開發費用450萬元，其中利息支出250萬元，但不能取得金融機構合法證明。(4)該項目可售建筑面積共計20000平方米，截止2015年9月底銷售18000平方米，取得收入30000萬元。剩余的2000平方米用于出租，月租金50萬元，租期為18個月。 (其他相關資料：當地使用的契稅稅率為4%，計算土地增值稅時開發費用的扣除比例為10%。不考慮地方教育附加）要求：根據上述資料，回答下列問題。甲公司土地增值稅清算時，允許扣除的土地使用權金額為（ ）萬元。 3、甲房地產開發公司，2015年10月對竣工的寫字樓開發項目進行清算。有關情況如下。(1)取得該項目土地使用權時應支付土地出讓金5000萬元，政府減征了20%,該公司核定繳納了契稅。(2)該項目開發成本10000萬元。(3)該項目開發費用450萬元，其中利息支出250萬元，但不能取得金融機構合法證明。(4)該項目可售建筑面積共計20000平方米，截止2015年9月底銷售18000平方米，取得收入30000萬元。剩余的2000平方米用于出租，月租金50萬元，租期為18個月。 (其他相關資料：當地使用的契稅稅率為4%，計算土地增值稅時開發費用的扣除比例為10%。不考慮地方教育附加）要求：根據上述資料，回答下列問題。甲公司應繳納土地增值稅（ ）萬元。 4、㈠甲房地產開發公司，2015年10月對竣工的寫字樓開發項目進行清算。有關情況如下。(1) 取得該項目土地使用權時應支付土地出讓金5000萬元，政府減征了 20%,該公司 核定繳納了契稅。(2) 該項目開發成本10000萬元。(3) 該項目開發費用450萬元，其中利息支出250萬元，但不能取得金融機構合法證明。(4) 該項目可售建筑面積共計20000平方米，截止2015年9月底銷售18000平方米，取 得收入30000萬元。剩余的2000平方米用于出租，月租金50萬元，租期為18個月。 (真他相關資料：當地使用的契稅稅率為4%，計算土地增值稅時開發費用的扣除比例為 10%。不考慮地方教育附加）要求：根據上述資料，回答下列問題。71.(根據2017年教材本題知識點已刪除）甲公司土地增值稅清算時，允許扣除的土地使用權金額為（ ）萬元。 5、㈠甲房地產開發公司，2015年10月對竣工的寫字樓開發項目進行清算。有關情況如下。(1) 取得該項目土地使用權時應支付土地出讓金5000萬元，政府減征了 20%,該公司 核定繳納了契稅。(2) 該項目開發成本10000萬元。(3) 該項目開發費用450萬元，其中利息支出250萬元，但不能取得金融機構合法證明。(4) 該項目可售建筑面積共計20000平方米，截止2015年9月底銷售18000平方米，取 得收入30000萬元。剩余的2000平方米用于出租，月租金50萬元，租期為18個月。 (真他相關資料：當地使用的契稅稅率為4%，計算土地增值稅時開發費用的扣除比例為 10%。不考慮地方教育附加）要求：根據上述資料，回答下列問題。71.(根據2017年教材本題知識點已刪除）甲公司土地增值稅清算時，允許扣除的土地使用權金額為（ ）萬元。
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