下列房地產交易行為中，應當繳納土地增值稅的是（ ）。
A: 房地產公司出租別墅
B: 非營利的基金會將合作建造的房屋轉讓
C: 房地產公司通過國家稅務機關將其擁有的房屋贈與學校
D: 城市居民之間互換自有居住用住房且經核實
【解析】選項A錯誤，不動產權屬未轉移，不屬于土地增值稅征稅范圍；選項B正確，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅，建成后轉讓的，應征收土地增值稅；選項C錯誤，房地產公司通過國家稅務機關將其擁有的房屋贈與學校，屬于公益性無償贈與，不屬于土地增值稅的征稅范圍；選項D錯誤，個人之間互換自有居住用房地產的，經稅務機關核實，可以免征土地增值稅。
答案選 B
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