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題目

【多選題】

2021年馬先生購置家庭第一套住房，面積為90平方米，成交價格為140萬元;2022年因工作調動，馬先生用家庭唯一住房換取汪先生一套85平方米房屋，作價130萬元，汪先生向馬先生支付差價10萬元，當地契稅稅率為3%。下列關于契稅納稅義務的說法，正確的有()。(不考慮增值稅)

A: 汪先生換取房屋行為不需要繳納契稅

B: 馬先生購置家庭第一套住房繳納契稅14000元

C: 馬先生換取汪先生住房需要繳納契稅3000元

D: 馬先生換取房屋行為應在85平方米房屋所在地繳納契稅

E: 汪先生換取房屋行為契稅納稅義務發生時間是簽訂房屋權屬轉移合同的當天

答案解析

選項B，個人購買90平方米及以下的家庭唯一住房，減按1%的稅率征收契稅。馬先生應繳納契稅=140×10000×1%=14000(元);選項ACD，土地使用權互換、房屋互換，由支付差價的一方繳納契稅。換房中：馬先生不繳納契稅；汪先生應繳納契稅=10×10000×3%=3000（元)。

答案選 BE

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