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題目

【多選題】

甲將其房屋賣給乙，房屋買賣合同簽訂 3 天后，雙方結(jié)清房款并辦理完過(guò)戶登記。乙裝修過(guò)程中，鄰居告訴乙，該房屋內(nèi)之前發(fā)生過(guò)非正常死亡事件。乙查證屬實(shí)，遂找甲要求退房并請(qǐng)求賠償損失，甲拒絕。根據(jù)《民法典》規(guī)定，下列關(guān)于甲乙之間房屋買賣合同生效時(shí)間及效力狀態(tài)的說(shuō)法中，正確的有（ )。

A: 房屋買賣合同因欺詐而自始當(dāng)然無(wú)效

B: 房屋買賣合同屬于可撤銷合同

C: 房屋買賣合同生效與否與登記無(wú)關(guān)

D: 房屋買賣合同自辦理完登記手續(xù)時(shí)生效

E: 房屋買賣合同自簽訂時(shí)生效

答案解析

本題考查行為制度——可撤銷法律行為。一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。所以房屋買賣合同屬于可撤銷合同。可撤銷法律行為在被撤銷前有效，撤銷后該法律行為自始無(wú)效，選項(xiàng)A錯(cuò)誤，選項(xiàng)B正確。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力，選項(xiàng)D錯(cuò)誤，選項(xiàng)C、E正確。

答案選 BCE