根據《民法典》及相關規定，下列關于不動產登記的說法正確的是（）。
A: 預告登記的買賣不動產物權的協議被認定無效的，需等到不動產登記之日起90日之后，預告登記才失效
B: 未經預告登記的權利人同意，設立居住權且登記的，則居住權生效
C: 異議登記申請人自異議登記之日起10日內不提起訴訟的，異議登記失效
D: 登記簿上存在有效的異議登記，登記簿人將房屋轉讓的，此時應當認定不動產受讓人知道轉讓人無權轉讓
本題考核不動產登記。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起90日內未申請登記的，預告登記失效。預告登記的買賣不動產物權的協議被認定無效、被撤銷，或者預告登記的權利人放棄債權的，應當認定為前述所稱的“債權消滅”。所以選項A錯誤。未經預告登記的權利人同意，轉讓不動產所有權等物權，或者設立建設用地使用權、居住權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照民法典相關的規定，認定其不發生物權效力。所以選項B錯誤。異議登記申請人自異議登記之日起15日內不提起訴訟的，異議登記失效。所以選項C錯誤。
答案選 D
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