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【單選題】

某房地產開發企業取得一宗土地使用權用于建造寫字樓，支付的地價款和相關稅費共計200萬元；開發期間支付土地征用費及拆遷補償費80萬元、公共配套設施費50萬元，支付建筑企業工程款640萬元（合同規定工程總價款800萬元，當期實際支付總價款的80%，剩余的20%作為質量保證金留存1年，建筑企業按照工程總價款開具了發票）；項目竣工后，企業對外銷售了70%的寫字樓、20%的寫字樓用于抵償前期欠材料供應商的購貨款；剩余的10%用于對外出租。則該房地產開發企業進行土地增值稅清算時，可以扣除的房地產開發成本是（　　）萬元。

A: 651

B: 693

C: 770

D: 837

答案解析

房地產開發企業在工程竣工驗收后，根據合同約定，扣留建筑安裝施工企業一定比例的工程款，作為開發項目的質量保證金，在計算土地增值稅時，建筑安裝施工企業就質量保證金對房地產開發企業開具發票的，按發票所載金額予以扣除。可以扣除的房地產開發成本=（80+50+800）×（70%+20%）=837（萬元）

答案選 D

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1、某房地產開發企業取得一宗土地使用權用于建造寫字樓，支付的地價款和相關稅費共計200萬元；開發期間支付土地征用費及拆遷補償費80萬元、公共配套設施費50萬元，支付建筑企業工程款640萬元（合同規定工程總價款800萬元，當期實際支付總價款的80%，剩余的20%作為質量保證金留存1年，建筑企業按照工程總價款開具了發票）；項目竣工后，企業對外銷售了70%的寫字樓、20%的寫字樓用于抵償前期欠材料供應商的購貨款；剩余的10%用于對外出租。則該房地產開發企業進行土地增值稅清算時，可以扣除的房地產開發成本是（    ）萬元。 2、某房地產開發企業取得一宗土地使用權用于開發建造寫字樓，支付地價款和相關稅費共計180萬元；開發期間支付前期工程費130萬元、基礎設施費200萬元、公共配套設施費40萬元，支付建筑企業工程款540萬元（合同規定工程總價款600萬元，當期實際支付總價款的90%，剩余的10%作為質量保證金留存2年，建筑企業按照工程總價款的90%開具了發票）；項目竣工后，企業對外銷售了90%，剩余的10%用于對外出租。則該房地產開發企業進行土地增值稅清算時，可以扣除的房地產開發成本是（ ）萬元。 3、某房地產開發企業取得一宗土地使用權用于開發建造寫字樓，支付地價款和相關稅費共計180萬元；開發期間支付前期工程費130萬元、基礎設施費200萬元、公共配套設施費40萬元，支付建筑企業工程款540萬元（合同規定工程總價款600萬元，當期實際支付總價款的90%，剩余的10%作為質量保證金留存2年，建筑企業按照工程總價款的90%開具了發票）；項目竣工后，企業對外銷售了90%，剩余的10%用于對外出租。則該房地產開發企業進行土地增值稅清算時，可以扣除的房地產開發成本是（        ）萬元。
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