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題目
【單選題】

甲 75歲，擁有 1 套住房。 甲計劃周游世界，遂于 2021 年 3 月 1 日與乙簽訂房屋買賣合同和居住 權合同，雙方約定: 甲將其住房以市價 80％的價格賣給乙；乙在其受讓的住房上為甲設立居住 權，期限為甲的余生。 同年 5月3日，甲乙雙方辦理了住房所有權轉移登記和居住權登記。 根據 ?民法典? 相關規定，下列關于住房物權變動及占有性質的說法中，正確的是 ( )。

A: 3月 1 日，乙取得對住房的間接占有

B: 5月 3 日，乙取得對住房的直接占有

C: 5月 3 日，甲取得對住房的居住權

D: 3月 1 日，甲喪失其住房的所有權

答案解析

本題考查物權變動和占有。 關于所有權: 不動產物權的設立、 變更、 轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不 發生效力，但是法律另有規定的除外。 所以所有權變動發生在 5月 3 日。 關于居住權: 居住權自 登記時設立，所以甲的居住權也在 5月 3 日設立。 選項 C 正確。

答案選 C

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1、甲公司與乙公司于2018年3月1日簽訂一份建設工程合同建設一幢住宅樓，合同約定工程竣工時間為2019年5月1日，甲公司應當在2018年12月1日前向承包人乙公司支付全部價款10000萬元。2018年6月1日，甲公司以該工程作抵押向丙銀行借款7000萬元；消費者丁于2018年10月1日支付全價購買其中一套預售房屋。工程竣工驗收后，甲公司未支付工程款，乙公司催告后仍未支付，乙公司遂申請人民法院將該工程拍賣，所得價款12000萬元。根據合同法律制度的規定，以下說法正確的有（     ）。 2、東方公司2011年初擁有經營性房屋原值15000萬元，2011年3月15日與甲公司簽訂了一份租賃合同，決定將房產原值500萬元的一棟辦公樓于當月出租給甲公司，當年取得租金收入為10萬元；同時，將房產原值為100萬元的房屋出租給個人用于居住，當年取得租金收入6萬元。則東方公司2011年應繳納的房產稅是（　　）萬元。（假設當地規定按房產原值一次性扣除30%后為計稅余值） 3、東方公司2011年初擁有經營性房屋原值15000萬元，2011年3月15日與甲公司簽訂了一份租賃合同，決定將房產原值500萬元的一棟辦公樓于當月出租給甲公司，當年取得租金收入為10萬元；同時，將房產原值為100萬元的房屋出租給個人用于居住，當年取得租金收入6萬元。則東方公司2011年應繳納的房產稅是（　　）萬元。（假設當地規定按房產原值一次性扣除30%后為計稅余值） 4、2014年9月30日，甲公司與乙公司簽訂一項不可撤銷的銷售合同，將位于城區的辦公用房轉讓給乙公司。合同約定，辦公用房轉讓價款為3740萬元，乙公司應于2015年1月15日前支付上述款項；甲公司在轉讓過程中發生處置費用20萬元，甲公司應協助乙公司于2015年2月1日前完成辦公用房所有權的轉移手續。甲公司該辦公用房系2009年3月達到預訂可使用狀態并投入使用的固定資產，成本為5880萬元，預計使用年限為20年，預計凈殘值為120萬元，采用年限平均法計提折舊，至2014年9月30日簽訂銷售合同時未計提減值準備。根據上述資料，下列關于該辦公用房在2014年9月30日至2014年12月31日的會計處理中，正確的是（　　）。 5、2014年9月30日，甲公司與乙公司簽訂一項不可撤銷的銷售合同，將位于城區的辦公用房轉讓給乙公司。合同約定，辦公用房轉讓價款為3740萬元，乙公司應于2015年1月15日前支付上述款項；甲公司在轉讓過程中發生處置費用20萬元，甲公司應協助乙公司于2015年2月1日前完成辦公用房所有權的轉移手續。甲公司該辦公用房系2009年3月達到預訂可使用狀態并投入使用的固定資產，成本為5880萬元，預計使用年限為20年，預計凈殘值為120萬元，采用年限平均法計提折舊，至2014年9月30日簽訂銷售合同時未計提減值準備。根據上述資料，下列關于該辦公用房在2014年9月30日至2014年12月31日的會計處理中，正確的是（　　）。 6、甲公司2×12年 10月為乙公司的銀行貸款提供擔保。銀行、甲公司、乙公司三方簽訂的合同約定: （1）貸款本金為4 200萬元，自2×12年12月21日起2年，年利率5.6%；（2）乙公司以房產為該項貸款提供抵押擔保；（3）甲公司為該貸款提供連帶責任擔保。2×14年12月22日，該項貸款逾期未付，銀行要求甲公司履行擔保責任。2×14年12月30日，甲公司、乙公司與貸款銀行經協商簽訂補充協議，約定將乙公司的擔保房產變現用以償付該貸款本息。該房產預計處置價款可以覆蓋貸款本息，甲公司在其2×14年財務報表中未確認相關預計負債。2×15年5月，因乙公司該房產出售過程中出現未預期到的糾紛導致無法出售，銀行向法院提起訴訟，判決甲公司履行擔保責任。經庭外協商，甲公司需于2×15年7月和2×16年1月分兩次等額支付乙公司所欠借款本息，同時獲得對乙公司的追償權，但無法預計能否取得。不考慮其他因素，甲公司對需履行的擔保責任應進行的會計處理是（ ）。 7、甲公司與乙公司于2018年3月1日簽訂一份建設工程合同建設一幢住宅樓，合同約定工程竣工時間為2019年5月1日，甲公司應當在2018年12月1日前向承包人乙公司支付全部價款10000萬元。2018年6月1日，甲公司以該工程作抵押向丙銀行借款7000萬元；消費者丁于2018年10月1日支付全價購買其中一套預售房屋。工程竣工驗收后，甲公司未支付工程款，乙公司催告后仍未支付，乙公司遂申請人民法院將該工程拍賣，所得價款12000萬元。根據合同法律制度的規定，以下說法正確的有（     ）。 8、甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。2×21年3月1日，甲公司購入一項房地產，價款為5 000萬元，董事會于當日作出書面決議將該項房地產用于出租。5月15日，甲公司與乙公司簽訂租賃協議，租期為3年，租賃期開始日為7月1日，租金為每年240萬元。5月15日，該項房地產的公允價值為5 500萬元，7月1日，該項房地產的公允價值為5 600萬元，2×21年12月31日，該項投資性房地產的公允價值為6 000萬元。不考慮增值稅及其他因素，下列說法正確的有（  ）。 9、2×18年9月，甲公司（房地產開發企業）與10名高級管理人員分別簽訂商品房銷售合同。合同約定，甲公司將自行開發的10套房屋以每套100萬元的優惠價格銷售給10名高級管理人員。合同中未約定職工在購得住房后必須服務的年限。2×18年10月甲公司收到10名高級管理人員支付的款項 1 000萬元。2×18年10月30日，甲公司與10名高級管理人員辦理完畢上述房屋的產權過戶手續。上述房屋成本為每套90萬元，市場價格為每套150萬元，在2×18年10月的會計處理中，下列說法正確的有 10、2×18年9月，甲公司（房地產開發企業）與10名高級管理人員分別簽訂商品房銷售合同。合同約定，甲公司將自行開發的10套房屋以每套100萬元的優惠價格銷售給10名高級管理人員。合同中未約定職工在購得住房后必須服務的年限。2×18年10月甲公司收到10名高級管理人員支付的款項1 000萬元。2×18年10月30日，甲公司與10名高級管理人員辦理完畢上述房屋的產權過戶手續。上述房屋成本為每套90萬元，市場價格為每套150萬元，在2×18年10月的會計處理中，下列說法正確的有(       ) 
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