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題目
【多選題】

51. 朱某有房屋一套，以100萬元的價格賣給齊某。雙方合同約定：合同訂立后3日內齊某搬入居住，產權變更登記自簽約起3個月內由朱某負責協助辦妥。但是，簽約1個月后，朱某又與不知情的周某簽訂合同，將該房賣給周某，價格130萬元，并為周某辦理了產權過戶登記?，F周某要求齊某搬出該房屋。齊某遂與朱某、周某發生糾紛。根據法律規定，下列關于本案中合同效力及有關認定的說法中，正確的有(　　)。


A: 朱某與齊某的買賣合同自房屋產權人變更登記為周某之日起失效

B: 兩個房屋買賣合同都有效

C: 朱某將房屋賣給周某的行為是侵權行為

D: 齊某現居住在該房屋內的事實狀態屬于直接占有

E: 朱某和周某的行為屬于共同侵權，齊某可以起訴請求變更產權登記

答案解析

選項A錯誤，依法訂立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。房屋產權人變更登記為周某，將導致朱某無法履行其與齊某之間的合同，但不直接導致該合同失效。（P183）

選項C、E錯誤，齊某尚未取得房屋產權，其對朱某享有的只是合同之債，非侵權行為;周某是不知情的第三人，因受讓合法取得房屋產權，不存在侵權行為。侵權行為是指因不法侵害他人的民事權益，而依法律規定，應對所生損害負賠償責任的行為

答案選 BD

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1、51. 朱某有房屋一套，以100萬元的價格賣給齊某。雙方合同約定：合同訂立后3日內齊某搬入居住，產權變更登記自簽約起3個月內由朱某負責協助辦妥。但是，簽約1個月后，朱某又與不知情的周某簽訂合同，將該房賣給周某，價格130萬元，并為周某辦理了產權過戶登記?，F周某要求齊某搬出該房屋。齊某遂與朱某、周某發生糾紛。根據法律規定，下列關于本案中合同效力及有關認定的說法中，正確的有(　　)。  2、朱某有房屋一套,以100萬元的價格賣給齊某。雙方合同約定:合同訂立后3日內齊某搬入居住,產權變更登記自簽約起3個月內由朱某負責協助辦妥。但是,簽約1個月后,朱某又與不知情的周某簽訂合同,將該房賣給周某,價格130萬元,并為周某辦理了產權過戶登記?，F周某要求齊某搬出該房屋。齊某遂與朱某、周某發生糾紛。根據法律規定,下列關于本案中合同效力及有關認定的說法中,正確的有(　　)。 3、根據材料回答1~4題：　　某生產企業為居民納稅人，2012年相：關生產經營業務如下： 　　(1)企業年初總共房產原值5500萬元，其中價值1000萬元的房屋用于出租，租期兩年，合同約定一次性付清兩年租金200萬元，醫務室和幼兒園占用房產各50萬元； 　　(2)3月末以200萬元的價格購入A公司一處房屋作為商品倉庫用房，6月底，以債權人身份承受破產企業房產價值300萬元；兩項業務均簽訂合同，辦理了產權移交，并取得了房產證； 　　(3)企業年初擁有農業機械部門登記的拖拉機2輛，自重噸位為2噸；整備質量6噸的載貨卡車10輛；整備質量為5噸的掛車5輛。20座中型載客汽車10輛，其中包括2輛電車。另有排氣量1．6升的小轎車15輛； 　　(4)受托加工專用機械，雙方簽訂的加工承攬合同中分別注明加工費50000元，受托方提供4000元的輔助材料； 　　(5)與銀行簽訂抵押貸款合同一份，貸款金額是100萬元，貸款期限是1年，貸款年利率是8%：辦理抵押的房產價值100萬元。 　　(說明：當地規定允許扣除30%后余額計算房產稅；契稅稅率是3%；載貨汽車的車輛稅額為60元／噸，載人客車9座以上的年納稅額520元；1．6升排氣量的小轎車年納稅額420元。)根據上述資料和稅法有關規定，回答下列問題：該企業當年應繳納的房產稅為（　?。┰?/a> 4、根據材料回答1~4題：　　某生產企業為居民納稅人，2012年相：關生產經營業務如下： 　　(1)企業年初總共房產原值5500萬元，其中價值1000萬元的房屋用于出租，租期兩年，合同約定一次性付清兩年租金200萬元，醫務室和幼兒園占用房產各50萬元； 　　(2)3月末以200萬元的價格購入A公司一處房屋作為商品倉庫用房，6月底，以債權人身份承受破產企業房產價值300萬元；兩項業務均簽訂合同，辦理了產權移交，并取得了房產證； 　　(3)企業年初擁有農業機械部門登記的拖拉機2輛，自重噸位為2噸；整備質量6噸的載貨卡車10輛；整備質量為5噸的掛車5輛。20座中型載客汽車10輛，其中包括2輛電車。另有排氣量1．6升的小轎車15輛； 　　(4)受托加工專用機械，雙方簽訂的加工承攬合同中分別注明加工費50000元，受托方提供4000元的輔助材料； 　　(5)與銀行簽訂抵押貸款合同一份，貸款金額是100萬元，貸款期限是1年，貸款年利率是8%：辦理抵押的房產價值100萬元。 　　(說明：當地規定允許扣除30%后余額計算房產稅；契稅稅率是3%；載貨汽車的車輛稅額為60元／噸，載人客車9座以上的年納稅額520元；1．6升排氣量的小轎車年納稅額420元。)根據上述資料和稅法有關規定，回答下列問題：該企業當年應繳納的房產稅為（　?。┰?。 5、張某欲購買李某所有的商品房一套，雙方協商一致以總價款800萬元成交，在訂立《商品房買賣合同》過程中，雙方約定為了少繳納相關稅費，以200萬元的成交價格過戶，此合同是(  )。 6、張某欲購買李某所有的商品房一套，雙方協商一致以總價款800萬元成交，在訂立《商品房買賣合同》過程中，雙方約定為了少繳納相關稅費，以200萬元的成交價格過戶，此合同是（    ）。 7、李某欲購買一套商品房，雖然明知該房地產公司尚未取得房屋預售許可證明，但擔心房屋價格持續上漲，仍向該房地產公司支付了30萬元定金，隨后雙方簽訂了房屋預售合同。后李某又看中了相同地段一價格更加合適的二手房，遂李某聲稱以該房地產公司未取得房屋預售許可證明為由要求其返還30萬元已付定金，雙方談判未果，李某訴至法院。庭審時，該房地產公司取得了房屋預售許可證明，則認定該預售合同有效。（   ） 8、【資料3】某企業為增值稅一般納稅人，2021年6月發生有關固定資產業務如下： （1）6月1日，企業以租賃方式租入的廠部辦公樓采用出包工程方式進行裝修改造，以銀行存款支付全部工程款，取得的增值稅專用發票上注明的價款為60萬元，增值稅稅額為5.4萬元。當月30日工程完工達到預定可使用狀態并交付使用。按租賃合同規定租賃期為5年，租賃開始日為2021年5月31日，年租金48萬元（不含增值稅），每年年末支付。 （2）6月20日，基本生產車間一臺設備因雷擊意外毀損，原值40萬元（不考慮增值稅），已計提折舊24萬元（含本月應計提折舊額0.67萬元），未計提減值準備。取得殘值變價收入2萬元，增值稅稅額為0.26萬元。清理發生自行清理費用0.5萬元（不含增值稅）。有關收入、支出均通過銀行辦理結算。至本月該設備已清理完畢。 （3）6月30日，計算確認本月基本生產車間固定資產折舊。其中廠房本月應計提折舊費16萬元；除本月毀損設備應計提折舊額0.67萬元外，車間正常使用設備的原價為600萬元，預計凈殘值為30萬元，該設備于2020年9月達到預定可使用狀況并投入使用，預計使用年限為5年，采用雙倍余額遞減法計提折舊。 要求：根據上述資料，不考慮其他因素，分析回答下列小題（答案中的金額單位用萬元表示）。 5.根據資料（2）和（3），6月30日資產負債表“固定資產”項目期末余額減少的金額是（ ）萬元。 9、【資料3】某企業為增值稅一般納稅人，2021年6月發生有關固定資產業務如下： （1）6月1日，企業以租賃方式租入的廠部辦公樓采用出包工程方式進行裝修改造，以銀行存款支付全部工程款，取得的增值稅專用發票上注明的價款為60萬元，增值稅稅額為5.4萬元。當月30日工程完工達到預定可使用狀態并交付使用。按租賃合同規定租賃期為5年，租賃開始日為2021年5月31日，年租金48萬元（不含增值稅），每年年末支付。 （2）6月20日，基本生產車間一臺設備因雷擊意外毀損，原值40萬元（不考慮增值稅），已計提折舊24萬元（含本月應計提折舊額0.67萬元），未計提減值準備。取得殘值變價收入2萬元，增值稅稅額為0.26萬元。清理發生自行清理費用0.5萬元（不含增值稅）。有關收入、支出均通過銀行辦理結算。至本月該設備已清理完畢。 （3）6月30日，計算確認本月基本生產車間固定資產折舊。其中廠房本月應計提折舊費16萬元；除本月毀損設備應計提折舊額0.67萬元外，車間正常使用設備的原價為600萬元，預計凈殘值為30萬元，該設備于2020年9月達到預定可使用狀況并投入使用，預計使用年限為5年，采用雙倍余額遞減法計提折舊。 要求：根據上述資料，不考慮其他因素，分析回答下列小題（答案中的金額單位用萬元表示）。 4.根據資料（3），基本生產車間6月應計提的折舊費是（ ）萬元。 10、【第3題】某企業為增值稅一般納稅人，2021年6月發生有關固定資產業務如下： （1）6月1日，企業以租賃方式租入的廠部辦公樓采用出包工程方式進行裝修改造，以銀行存款支付全部工程款，取得的增值稅專用發票上注明的價款為60萬元，增值稅稅額為5.4萬元。當月30日工程完工達到預定可使用狀態并交付使用。按租賃合同規定租賃期為5年，租賃開始日為2021年5月31日，年租金48萬元（不含增值稅），每年年末支付。 （2）6月20日，基本生產車間一臺設備因雷擊意外毀損，原值40萬元（不考慮增值稅），已計提折舊24萬元（含本月應計提折舊額0.67萬元），未計提減值準備。取得殘值變價收入2萬元，增值稅稅額為0.26萬元。清理發生自行清理費用0.5萬元（不含增值稅）。有關收入、支出均通過銀行辦理結算。至本月該設備已清理完畢。 （3）6月30日，計算確認本月基本生產車間固定資產折舊。其中廠房本月應計提折舊費16萬元；除本月毀損設備應計提折舊額0.67萬元外，車間正常使用設備的原價為600萬元，預計凈殘值為30萬元，該設備于2020年9月達到預定可使用狀況并投入使用，預計使用年限為5年，采用雙倍余額遞減法計提折舊。 要求：根據上述資料，不考慮其他因素，分析回答下列小題（答案中的金額單位用萬元表示）。5.根據資料（2）和（3），6月30日資產負債表“固定資產”項目期末余額減少的金額是（  ）萬元。
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