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稅務(wù)師試題
多選題
詳情

題目

【多選題】

下列項(xiàng)目中，應(yīng)以房產(chǎn)租金作為計(jì)稅依據(jù)征收房產(chǎn)稅的有（　　）。

A: 以融資租賃方式租入的房屋

B: 以經(jīng)營租賃方式租出的房屋

C: 居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主自營的共有經(jīng)營性房屋

D: 以收取固定收入、不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險(xiǎn)方式投資的房屋

E: 以承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險(xiǎn)方式投資的房屋

答案解析

選項(xiàng)A，融資租賃房屋，實(shí)際上是一種變相的分期付款購買固定資產(chǎn)的形式，因此在計(jì)征時(shí)以房產(chǎn)預(yù)支計(jì)算征收；選項(xiàng)B：對于出租的房屋，以租金收入（不含增值稅）為計(jì)稅依據(jù)，選項(xiàng)C：居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房屋，自用的按照“房產(chǎn)余值”計(jì)稅，出租的按照“房產(chǎn)租金”計(jì)稅。選項(xiàng)D、E：投資聯(lián)營的房產(chǎn)，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，說明是“真投資”，產(chǎn)權(quán)會轉(zhuǎn)移到被投資方手中，由被投資方按照“房產(chǎn)余值”繳納房產(chǎn)稅；不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)而是收取固定收入，屬于“假投資真出租”，產(chǎn)權(quán)不會發(fā)生轉(zhuǎn)移，由產(chǎn)權(quán)所有人按照“房產(chǎn)租金”繳納房產(chǎn)稅。

答案選 BD