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題目
【單選題】

2020年1月1日,甲以自有的一套房屋為債權人乙設定了抵押權并辦理抵押登記。5月1日,甲又以該房屋為債權人丙設定抵押,但未辦理抵押登記。6月1日,甲將該房屋轉讓給丁。對此,下列說法錯誤的是（　）。

A: 甲與丙的抵押合同無效

B: 乙可以對該房屋行使抵押權

C: 丙可以要求甲賠償自己所遭受的損失

D: 甲與丁之間轉讓房屋的合同有效

答案解析

本題考核抵押權。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效；未辦理物權登記的,不影響合同效力。甲與丙之間的抵押未辦理登記手續,抵押權無效,但不影響抵押合同的效力,即抵押權未設立,但抵押合同有效,其債權人可以就抵押合同主張權利,故選項A正確。

答案選 A

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1、2019 年 3 月 1 日，甲以自有的一套房屋為債權人乙設定了抵押權并辦理抵押登記。5 月 1 日，甲又以該房屋為債權人丙設定抵押，但一直沒有辦理抵押登記。6 月 1 日，甲擅自將該房屋轉讓給丁并辦理了過戶登記。對此，下列說法錯誤的是（ ）。 2、2021年3月1日，甲以自有的一套房屋為債權人乙設定了抵押權并辦理抵押登記。5月1日，甲又以該房屋為債權人丙設定抵押，但一直沒有辦理抵押登記。6月1日，甲擅自將該房屋轉讓給丁并辦理了過戶登記。對此，下列說法錯誤的是（    ）。 3、2020年5月10日，周小六以自有房屋一套為債權人甲設定抵押并辦理抵押登記。6月10日，周小六又以該房屋為債權人乙設定抵押，但一直因故未辦理抵押登記。9月10日，周小六擅自將該房屋轉讓給丙并辦理了過戶登記手續。下列表述中，錯誤的是（     ） 4、2021年2月1日，甲以一套房為乙設定了抵押，辦理了抵押登記，同年3月1日，甲將該房租給丙，租期為1年，房屋交付后丙得知該房設有抵押，遂與甲修訂租賃合同，將起租日期修改為2021年1月1日。2021年6月1日乙行使抵押權時，要求丙搬離該房。下列說法中正確的是（  ） 5、根據材料回答1~4題：　　某生產企業為居民納稅人，2012年相：關生產經營業務如下： 　　(1)企業年初總共房產原值5500萬元，其中價值1000萬元的房屋用于出租，租期兩年，合同約定一次性付清兩年租金200萬元，醫務室和幼兒園占用房產各50萬元； 　　(2)3月末以200萬元的價格購入A公司一處房屋作為商品倉庫用房，6月底，以債權人身份承受破產企業房產價值300萬元；兩項業務均簽訂合同，辦理了產權移交，并取得了房產證； 　　(3)企業年初擁有農業機械部門登記的拖拉機2輛，自重噸位為2噸；整備質量6噸的載貨卡車10輛；整備質量為5噸的掛車5輛。20座中型載客汽車10輛，其中包括2輛電車。另有排氣量1．6升的小轎車15輛； 　　(4)受托加工專用機械，雙方簽訂的加工承攬合同中分別注明加工費50000元，受托方提供4000元的輔助材料； 　　(5)與銀行簽訂抵押貸款合同一份，貸款金額是100萬元，貸款期限是1年，貸款年利率是8%：辦理抵押的房產價值100萬元。 　　(說明：當地規定允許扣除30%后余額計算房產稅；契稅稅率是3%；載貨汽車的車輛稅額為60元／噸，載人客車9座以上的年納稅額520元；1．6升排氣量的小轎車年納稅額420元。)根據上述資料和稅法有關規定，回答下列問題：該企業當年應繳納的房產稅為（　　）元。 6、根據材料回答1~4題：　　某生產企業為居民納稅人，2012年相：關生產經營業務如下： 　　(1)企業年初總共房產原值5500萬元，其中價值1000萬元的房屋用于出租，租期兩年，合同約定一次性付清兩年租金200萬元，醫務室和幼兒園占用房產各50萬元； 　　(2)3月末以200萬元的價格購入A公司一處房屋作為商品倉庫用房，6月底，以債權人身份承受破產企業房產價值300萬元；兩項業務均簽訂合同，辦理了產權移交，并取得了房產證； 　　(3)企業年初擁有農業機械部門登記的拖拉機2輛，自重噸位為2噸；整備質量6噸的載貨卡車10輛；整備質量為5噸的掛車5輛。20座中型載客汽車10輛，其中包括2輛電車。另有排氣量1．6升的小轎車15輛； 　　(4)受托加工專用機械，雙方簽訂的加工承攬合同中分別注明加工費50000元，受托方提供4000元的輔助材料； 　　(5)與銀行簽訂抵押貸款合同一份，貸款金額是100萬元，貸款期限是1年，貸款年利率是8%：辦理抵押的房產價值100萬元。 　　(說明：當地規定允許扣除30%后余額計算房產稅；契稅稅率是3%；載貨汽車的車輛稅額為60元／噸，載人客車9座以上的年納稅額520元；1．6升排氣量的小轎車年納稅額420元。)根據上述資料和稅法有關規定，回答下列問題：該企業當年應繳納的房產稅為（　　）元。 7、2016年3月3日，甲、乙訂立合同約定：甲將一套自有住房以市場價的80%出售給乙；甲為乙辦理所有權轉移登記，但由甲繼續租住，5年后再向乙交付。2016年3月9日，甲為已付清房款的乙辦理了房屋過戶登記。之后不久，甲擬赴國外探望女兒，于2016年5月6日將該房屋轉租給丙，月租金5000元，租期3年。下列關于甲、丙之間房屋租賃合同的形式和效力的說法中，正確的有（ ）。 8、2016年3月3日，甲、乙訂立合同約定：甲將一套自有住房以市場價的80%出售給乙；甲為乙辦理所有權轉移登記，但由甲繼續租住，5年后再向乙交付。2016年3月9日，甲為已付清房款的乙辦理了房屋過戶登記。之后不久，甲擬赴國外探望女兒，于2016年5月6日將該房屋轉租給丙，月租金5000元，租期3年。下列關于甲、丙之間房屋租賃合同的形式和效力的說法中，正確的有（）。 9、2021年1月1日，甲將其房屋出租給乙，租期為1年。2021年4月1日，甲以該房屋設定抵押向丙借款100萬元，借款期限3個月，雙方辦理了抵押登記。7月1日，甲無法還本付息，經丙同意，甲將房屋作價200萬元出售給丁，并于7月10日辦理房屋產權過戶登記手續，但甲未將此事告知乙。根據物權法律制度的規定，下列表述中，正確的有（ ）。 10、（五）2013年7月2日，甲公司向乙公司訂購一套總價值150萬元的精密儀器設備，雙方簽訂了買賣合同，約定由乙公司代辦托運，7月8日，甲公司為籌集購買精密儀器設備的貨款向丙公司借款100萬元，雙方簽訂了借款合同，約定借款期限為3個月，由丁公司和戊公司分別提供擔保。7月9日，丁公司與丙公司簽訂了保證合同，但雙方未約定保證的方式。同日，戊公司以價值80萬元的房屋向丙公司提供抵押擔保，雙方簽訂了房屋抵押合同并辦理了抵押登記。87.在甲、乙雙方未約定交付地點的情況下，乙公司辦理好托運手續，將該套精密儀器設備交付通達運輸公司承運。在運輸途中，發生山體滑坡，該套精密儀器設備全部毀損。下列關于本案損害賠償及風險負擔的說法中，正確的有（  ）。
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