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題目
【多選題】

吳某和李某共有一套房屋，所有權登記在吳某名下。2021年2月1日，法院判決吳某和李某離婚，并且判決房屋歸李某所有，但是并未辦理房屋所有權登記。3月1日，李某將該房屋出賣給張某，張某基于對判決書的信賴支付了50萬元價款，并入住了該房屋。4月1日，吳某又就該房屋和王某簽訂了買賣合同，王某在查閱了房屋登記簿確認房屋仍歸吳某所有后，支付了50萬元價款，并于5月10日辦理了所有權變更登記手續。根據物權法律制度的規定，下列表述中，正確的有（ ）。

A: 5月10日前，吳某是房屋所有權人

B: 2月1日至5月10日，李某是房屋所有權人

C: 3月1日至5月10日，張某是房屋所有權人

D: 5月10日后，王某是房屋所有權人

E: 王某一直是房屋所有權人

答案解析

選項AB：因人民法院的法律文書，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書生效時發生效力，李某基于人民法院的判決書自2月1日起取得該房屋的所有權（不以登記為生效要件）；選項C：張某未經登記，不能取得該房屋的所有權；選項D：4月1日吳某將該房屋賣給王某時，吳某屬于無權處分，但王某基于善意取得制度（當時善意、以合理的價格有償受償、辦理了不動產的變更登記）依法取得該房屋的所有權，李某則喪失了所有權。

答案選 BD

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1、吳某和李某共有一套房屋，所有權登記在吳某名下。2021年2月1日，法院判決吳某和李某離婚，并且判決房屋歸李某所有，但是并未辦理房屋所有權登記。3月1日，李某將該房屋出賣給張某，張某基于對判決書的信賴支付了50萬元價款，并入住了該房屋。4月1日，吳某又就該房屋和王某簽訂了買賣合同，王某在查閱了房屋登記簿確認房屋仍歸吳某所有后，支付了50萬元價款，并于5月10日辦理了所有權變更登記手續。根據物權法律制度的規定，下列表述中，正確的有（ ）。 2、吳某和李某共有一套房屋，所有權登記在吳某名下。2010年2月1日，法院判決吳某和李某離婚，并且判決房屋歸李某所有，但是并未辦理房屋所有權變更登記。3月1日，李某將該房屋出賣給張某，張某基于對判決書的信賴支付了50萬元價款，并入住了該房屋。4月1日，吳某又就該房屋和王某簽訂了買賣合同，王某在查閱了房屋登記簿確認房屋仍歸吳某所有后，支付了50萬元價款，并于5月10日辦理了所有權變更登記手續。根據物權法律制度的規定，下列表述中，正確的有（    ）。 3、張某與李某因房屋產權問題發生糾紛，產權登記在李某名下，但法院判決房屋歸張某所有，判決生效后，張某因工作繁忙未能及時變更登記。李某以市價將房屋賣給不知情的劉某，并且辦理了過戶登記。劉某將房屋抵押給銀行，尚未辦理抵押登記。下列說法正確的有（   )。 4、（四）李某2022年8月到某小縣城進行創業，發生以下事項：（1）8月3日購置一套80平方米的普通住房（李某及其家庭成員名下沒有其他住房），產權轉移書據上注明金額50萬元。（2）8月25日用80萬元購置一間60平方米的臨街商鋪。（3）8月28日從某汽車銷售公司購置一輛節能汽車，花費15萬元。（其他相關資料：上述行為均取得了相應憑證或合同且金額均不含增值稅；當地契稅稅率5%；產權轉移書據的印花稅稅率為0.5‰；當地省政府規定房產原值減除比例為30%；李某當月取得了房屋產權證和所購置車輛所有權。）根據以上資料，回答下列問題:根據資料（1），李某購置房產，應繳納的印花稅為( )元。 5、（四）李某2022年8月到某小縣城進行創業，發生以下事項：（1）8月3日購置一套80平方米的普通住房（李某及其家庭成員名下沒有其他住房），產權轉移書據上注明金額50萬元。（2）8月25日用80萬元購置一間60平方米的臨街商鋪。（3）8月28日從某汽車銷售公司購置一輛節能汽車，花費15萬元。（其他相關資料：上述行為均取得了相應憑證或合同且金額均不含增值稅；當地契稅稅率5%；產權轉移書據的印花稅稅率為0.5‰；當地省政府規定房產原值減除比例為30%；李某當月取得了房屋產權證和所購置車輛所有權。）根據以上資料，回答下列問題:根據資料（3），李某購置的節能汽車，車船稅應( )。 6、（四）李某2022年8月到某小縣城進行創業，發生以下事項：（1）8月3日購置一套80平方米的普通住房（李某及其家庭成員名下沒有其他住房），產權轉移書據上注明金額50萬元。（2）8月25日用80萬元購置一間60平方米的臨街商鋪。（3）8月28日從某汽車銷售公司購置一輛節能汽車，花費15萬元。（其他相關資料：上述行為均取得了相應憑證或合同且金額均不含增值稅；當地契稅稅率5%；產權轉移書據的印花稅稅率為0.5‰；當地省政府規定房產原值減除比例為30%；李某當月取得了房屋產權證和所購置車輛所有權。）根據以上資料，回答下列問題:根據資料（2），李某購置商鋪，應繳納契稅( )萬元。 7、（四）李某2022年8月到某小縣城進行創業，發生以下事項：（1）8月3日購置一套80平方米的普通住房（李某及其家庭成員名下沒有其他住房），產權轉移書據上注明金額50萬元。（2）8月25日用80萬元購置一間60平方米的臨街商鋪。（3）8月28日從某汽車銷售公司購置一輛節能汽車，花費15萬元。（其他相關資料：上述行為均取得了相應憑證或合同且金額均不含增值稅；當地契稅稅率5%；產權轉移書據的印花稅稅率為0.5‰；當地省政府規定房產原值減除比例為30%；李某當月取得了房屋產權證和所購置車輛所有權。）根據以上資料，回答下列問題:根據資料（1），李某購置房產，應繳納契稅( )萬元。 8、（四）李某2022年8月到某小縣城進行創業，發生以下事項：（1）8月3日購置一套80平方米的普通住房（李某及其家庭成員名下沒有其他住房），產權轉移書據上注明金額50萬元。（2）8月25日用80萬元購置一間60平方米的臨街商鋪。（3）8月28日從某汽車銷售公司購置一輛節能汽車，花費15萬元。（其他相關資料：上述行為均取得了相應憑證或合同且金額均不含增值稅；當地契稅稅率5%；產權轉移書據的印花稅稅率為0.5‰；當地省政府規定房產原值減除比例為30%；李某當月取得了房屋產權證和所購置車輛所有權。）根據以上資料，回答下列問題:根據資料（2），李某2022年就該商鋪應繳納房產稅為( )元。 9、2021年1月15日，趙某向錢某借款，雙方簽訂了借款合同。趙某請李某和孫某為該筆債務提供擔保。1月18日，錢某與李某簽訂抵押合同，以李某所有的一套房屋為抵押物，雙方辦理了抵押登記。1月20日，孫某為該筆借款提供連帶責任保證。因趙某拒絕還款，錢某向李某提出行使抵押權，并請求孫某承擔保證責任。下列關于當事人權利義務的表述中，正確的有（   ）。 10、李某將一套舊房賣給王某，雙方簽訂了買賣合同，王某支付了全部價款，但未辦理移轉登記。因搬遷不易，李某提出將舊房內家具低價賣給王某，王某稱自己只能在1個月內付清價款，李某同意。3天后，王某搬進李某的舊房居住。下列關于房屋與家具所有權的表述中，正確的是（    ）。
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