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題目
【多選題】

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，出租人出賣租賃房屋時，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。但在某些特殊情形下，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持。這種特殊情形包括（ ）。

A: 出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的

B: 出租人將租賃房屋出售給其哥哥的

C: 租賃房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的

D: 出租人將租賃房屋出售給其侄子的

E: 出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)

答案解析

承租人不得主張優(yōu)先購買房屋的情形：

（1）房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的（選項(xiàng)C）；

（2）出租人將房屋出售給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、（外）祖父母、（外）孫子女（選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)D不符）；（3）出租人履行通知義務(wù)后，承租人15日內(nèi)未明確表示購買（選項(xiàng)A）。（4）出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)（選項(xiàng)E）。

答案選 ABCE

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相關(guān)題目
1、根據(jù)《民法典》的規(guī)定，出租人出賣租賃房屋時，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。但在某些特殊情形下，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持。這種特殊情形包括（   ）。 2、根據(jù)《民法典》規(guī)定，下列關(guān)于租賃合同的說法中，不正確的是（?? ）。 3、甲承租乙的住房，租期未滿，乙有意將該住房出售。根據(jù)民法典的規(guī)定，下列表述中，正確的有（    ）。 4、李某將自有房出租給王某使用，租期 2 年，合同簽訂后半年，李某欲將該住房出售。根據(jù)民法典的規(guī)定，下列表述中，正確的有（ ）。 5、根據(jù)個人所得稅法律制度的規(guī)定，關(guān)于財產(chǎn)租賃所得的表述中，下列各項(xiàng)表述中，正確的有（）。 6、乙承租甲的房屋，約定租賃期間為2015年1月1日至2016年12月31日。經(jīng)甲同意，乙將該房屋轉(zhuǎn)租給丙，租賃期間為2015年6月1日至2016年5月31日。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。 7、甲公司在2X20年1月1日與乙公司簽訂一份房屋租賃合同，將一套房產(chǎn)租給乙公司用于辦公，合同約定，租賃期為10年，每年租金為120萬元，自租賃期開始日免收乙公司前3個月租金，若乙公司每年實(shí)現(xiàn)收入超過1000萬元，則當(dāng)年需支付甲公司超過部分的10%作為分享收入，乙公司2X20年度實(shí)現(xiàn)1200萬元。甲公司將其確定為經(jīng)營租賃，所得稅稅率為25%，假定不考慮其他因素，上述交易對甲公司2X21年的期初留存收益影響金額是（ ）萬元。 8、丁某將其所有的房屋出租給方某，并約定承租人方某在租賃期間履行對房屋的維修義務(wù)。方某未經(jīng)丁某同意，將主臥的衛(wèi)生間改造為書房，之后將房屋轉(zhuǎn)租給李某。根據(jù)民法典的規(guī)定，下列表述正確的有（    ）。 9、根據(jù)規(guī)定，出租人出賣租賃房屋時，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。但在某些特殊情形下，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持。該特殊情形包括（）。 10、根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，出租人出賣租賃房屋時，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。 但在某些特殊情形下，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持。這種特殊情形包括（ ）
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