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下列項(xiàng)目中，應(yīng)以房產(chǎn)租金作為計稅依據(jù)征收房產(chǎn)稅的有（ ）。
A: 以融資租賃方式租入的房屋
B: 免租期間的房屋
C: 居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主自營的共有經(jīng)營性房屋
D: 以收取固定收入、不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險方式投資的房屋
選項(xiàng)A，融資租賃房屋，實(shí)際上是一種變相的分期付款購買固定資產(chǎn)的形式，因此在計征時以房產(chǎn)預(yù)支計算征收；
選項(xiàng)B：對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期限由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。
選項(xiàng)C：居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房屋，自用的按照“房產(chǎn)余值”計稅，出租的按照“房產(chǎn)租金”計稅。
選項(xiàng)D：投資聯(lián)營的房產(chǎn)，共擔(dān)風(fēng)險，說明是“真投資”，產(chǎn)權(quán)會轉(zhuǎn)移到被投資方手中，由被投資方按照“房產(chǎn)余值”繳納房產(chǎn)稅；不承擔(dān)風(fēng)險而是收取固定收入，屬于“假投資真出租”，產(chǎn)權(quán)不會發(fā)生轉(zhuǎn)移，由產(chǎn)權(quán)所有人按照“房產(chǎn)租金”繳納房產(chǎn)稅。
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