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題目
【單選題】

下列關于房地產開發的成本、費用扣除的稅務處理陳述，正確的是（　　）。

A: 企業委托境外機構銷售開發產品的，其支付境外機構的銷售費用(不含傭金或手續費)不超過委托銷售收入10%的部分，準予據實扣除

B: 企業開發產品轉為自用的，使用10個月后又銷售，使用期間的折舊費用允許稅前扣除

C: 企業將已計入銷售收入的共用部位、共用設施設備維修基金按規定移交給有關部門、單位的，應于移交時扣除

D: 企業銷售未完工開發產品取得的收入，不用計入當期應納稅所得額

答案解析

【考點】房地產開發經營業務的所得稅處理

【解題思路】

企業委托境外機構銷售開發產品的，其支付境外機構的銷售費用(含傭金或手續費)不超過委托銷售收入10%的部分，準予據實扣除，選項A不含傭金或手續費，錯誤；
企業開發產品轉為自用的，其實際使用時間累計未超過12個月又銷售的，不得在稅前扣除折舊費用，選項B錯誤；
企業銷售未完工開發產品取得的收入，應先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出預計無利額，計入當期應納稅所得額，選項D錯誤。

答案選 C

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