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題目

【單選題】

下列關(guān)于契稅計(jì)稅依據(jù)的說法，正確的是（）。

A: 土地使用權(quán)出讓的，受讓方計(jì)稅依據(jù)不包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)

B: 房屋買賣的，計(jì)稅依據(jù)為房屋買賣合同的總價(jià)款但不包括裝修費(fèi)用

C: 房車互換的，取得房屋的一方應(yīng)按照合同約定的應(yīng)付金額繳納契稅

D: 房屋交換價(jià)格差額明顯不合理且無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)參照成本價(jià)格核定

答案解析

選項(xiàng)A，土地使用權(quán)出讓的，計(jì)稅依據(jù)包含土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、征收補(bǔ)償費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、實(shí)物配建房屋等應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對應(yīng)的價(jià)款。選項(xiàng)B，承受已裝修房屋的，裝修費(fèi)用應(yīng)計(jì)入總價(jià)款。選項(xiàng)C，土地使用權(quán)互換、房屋互換，由支付差價(jià)的一方繳納契稅；而房車互換，取得房屋的一方應(yīng)按照合同約定的應(yīng)付金額繳納契稅。選項(xiàng)D，由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定。契稅的計(jì)稅依據(jù)不含增值稅，具體金額按照土地、房屋交易的不同情況確定：

土地使用權(quán)出讓、出售		權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對應(yīng)的價(jià)款
房屋買賣
土地使用權(quán)互換、房屋互換		價(jià)格相等	零
		價(jià)格不等	差額
土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為		稅務(wù)機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格依法核定的價(jià)格
納稅人申報(bào)的成交價(jià)格、互換價(jià)格差額明顯偏低且無正當(dāng)理由的		由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定
劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式重新取得該土地使用權(quán)		補(bǔ)繳的土地出讓價(jià)款
劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)	劃撥土地性質(zhì)改為出讓	補(bǔ)繳的土地出讓價(jià)款和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格
	劃撥土地性質(zhì)未發(fā)生改變	房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格
土地使用權(quán)及所附建筑物、構(gòu)筑物轉(zhuǎn)讓		應(yīng)交付的總價(jià)款
土地使用權(quán)出讓		土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、征收補(bǔ)償費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、實(shí)物配建房屋等應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對應(yīng)的價(jià)款
房屋附屬設(shè)施	與房屋為同一不動(dòng)產(chǎn)單元	應(yīng)交付的總價(jià)款，并適用與房屋相同的稅率
	與房屋為不同不動(dòng)產(chǎn)單元	轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，并按當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率
企業(yè)承受土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)，并在該土地上代政府建設(shè)保障性住房		取得全部土地使用權(quán)的成交價(jià)格
承受已裝修房屋的		包括裝修費(fèi)在內(nèi)的費(fèi)用